凤凰山体育公园，摄于年10月
成都楼市回归主城。金牛则向西向北发展，时间见证着金牛的古蜀文化与现代文明相融合得更多可能。
今天，成都人“家门口”运动、“家门口”领略国际体育赛事正成为现实。首开劲销2.3亿的城投置地·天湖岸就是主城金牛区难得的“家门口”蹲国际体育赛事的纯住宅项目。
据了解，该项目地处凤凰未来新城板块、金牛区城北中轴线以东，一街之隔以西是凤凰山体育公园、以南是水无界·悦动公园、以东是成都生态文明建设主题公园。
本轮城投置地·天湖岸一次性推出了1-6号楼、8-22号楼套全部房源，住宅清水单价-元/㎡（惠后元/㎡起），总价约万起，户型建面约-㎡。目前，项目直接进入了顺销阶段。
近年来，凤凰未来新城的迭代，在城北黄金十字路口周围不断延展，城市面貌迎来重大性转变。
从龙湖锦宸天街、保利大都汇到5号线连通的杜家碾、九道堰、幸福桥三大TOD集群，从凤凰山体育公园到西部地理信息科技产业园、北斗七星城、中铁轨道交通产业园......
“高起点规划凤凰新城、助力建设成渝双城首位城区”是板块主基调。
板块内，凤凰山体育公园可谓金牛向北的地标性站位，公园城市的又一张新名片。
作为第31届世界大学生夏季运动会核心场馆、年第18届亚洲杯球赛成都赛区主场馆，一直备受瞩目。年12月开工，年斩获AEC全球工程建设业卓越BIM大赛冠军，年3月落成，年8月全民健身中心正式开放……
凤凰山体育公园总占地约亩，由一座6万座的专业足球场（中国首个6万座专业足球场）、一座1.8万座的综合体育馆、配套R1绿地和商业用房组成。
其中体育场馆用地约亩，配套用地约亩，其他城市道路、绿地、广场等用地约亩。场馆部分总建筑面积约为平方米（其中地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米）。
项目东侧成都生态文明建设主题公园一隅
城投置地·天湖岸正是其独有的配套住宅，占地约亩，其生态优势尤为突出。
南侧的悦动公园占地约亩，东侧的成都生态文明建设主题公园已基本呈现，并由九道堰水系串联一起，且将城投置地·天湖岸环绕其间。踩盘所见，天气放晴，不乏周围居民到此休闲运动。
此外，凤凰山公园、成都露天音乐公园也在4公里左右范围。
水无界·悦动公园实拍
目前，周围生活购物主要依靠大天路口已营业的龙湖锦宸天街、保利大都汇等，以及附近底商。
同时，项目以东还规划有独立的带状商业体，据悉将打造以运动为主题的成都凤凰山大融城奥特莱斯，及入驻万豪旗下AC欧轩四星级酒店，预计年开业。另外，项目以北还将规划购物中心、星级酒店等。
区域内，交通配备“三横三纵”立体交通路网，全新的出行界面，自驾三环路、绕城高速、北星大道（天府大道）、金芙蓉大道、金丰高架等自由连通成德绵。
轨道交通上，距离项目最近的是5号线九道堰地铁站，及地铁27号线在建中、地铁1号线北延线规划中。同时大天路口还覆盖多条公交线路。
教育方面，项目周边有金牛区机关第三幼儿园（北新园区）、成都实验小学（北新校区）、人民北路小学（天北校区）、成都三十六中等。
医疗方面，5公里左右医院、医院、医院（在建）等。
整体上属于配套先行、且逐渐完善状态，同步依托新都大丰已成熟的配套资源，俨然金牛向北标志性生态宜居项目。
资料显示，项目开发商，作为成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，成都城投置地集团深耕蓉城5载，已累计超千万方开发或代建面积，初步形成集城市公建、住宅地产、人才公寓、商业运营、物业服务、产业运营于一体。
从建造成都高端宜居作品到缔造城市建筑地标，成都城投置地集团成功塑造成都城市音乐厅、天府艺术公园、凤凰山体育公园、文殊坊等城市封面，是成都城市发展的重要开拓者，也是助力成都面向世界的重要实践者。
占地约亩的城投置地·天湖岸，容积率2.5，总建筑面积约16.4万㎡，绿化率44.43%，车位比1：1.78。
项目西侧楼栋实拍
该项目总共22栋楼（含21栋住宅和1栋配套养老设施），所有楼栋呈北高南低的错落布局，其中北侧为8栋29F、31F高层住宅，采用围合式布局，两梯三户，建面约-㎡；南侧为13栋15+1F（含跃层）、16F小高层住宅，采用排列式布局，两梯两户和少量两梯三户，建面约-㎡。户型以套三、套四为主。
项目东侧楼栋实拍
实地可以看到，目前部分建筑已基本封顶，为准现房状态。不过，该项目预计交房时间年5月，将清水交付。
小区内规划有全民健身区、儿童区-童梦湾、邻里交流区、户外客厅等共享公共空间。其间，楼栋最大楼间距约米。
另外，项目由中海物业提供服务，物业3.5元/㎡/月。
户型方面及面积段方面，资料显示，该项目有建筑面积㎡户型3室2厅2卫户型套，㎡户型3室2厅2卫户型45套，㎡户型4室2厅2卫户型90套，㎡户型4室2厅2卫户型套，㎡4室2厅3卫户型套，㎡4室2厅3卫户型套，㎡6室2厅3卫户型6套，㎡5室2厅4卫户型6套。
报名数据显示，该项目一次性取证套房源，也是项目全部可售住宅房源，不过仅有97组购房者报名。
我们认为，城投置地·天湖岸虽然位于城北，但是属于金牛区3.5环左右位置，区域目前虽然商业等配套还有所欠缺，但是其主城区的地段还是有由于新都区大丰的核心价值。从单价来看，清水-元/㎡，还需要地缘客户用较长时间来消化。