TUhjnbcbe - 2025/3/26 21:55:00
4月3日越秀地产在香港举行股东大会动议收购官湖项目86权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获得高票通过。这意味着投资者和整个资本市场对广州地铁入股越秀地产的认可以及对“轨交物业”发展模式的赞同。这也标志着越秀地产“轨交物业”战略成功实施。广州越秀集团董事长张招兴表示广州地铁成为越秀地产的战略股东标志着双方的合作更进一步也将使“轨交物业”的开发模式继续推进从而提升越秀地产的竞争力实现共赢。广州地铁成为越秀地产第二大股东今年2月27日越秀地产发布公告称拟以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股份涉及金额61.62亿港元引入广州地铁成为其战略股东。如果按照2月27日公告当天越秀地产收盘计算广州地铁本次战略入股价格溢价22。在3日股东大会上该事项获得高票通过。这是越秀地产“轨交物业”的战略迈出最具意义的一步。根据最新股权结构通过本次资本运作广州地铁成为越秀地产的第二大股东持股比例为19.9。越秀地产董事长林昭远表示通过引入广州地铁作为战略股东越秀地产将可以进一步探索“轨交物业”的城市更新及扩张模式增强越秀地产获取轨交物业资源的能力和优势。他还指出随着轨道建设带来沿线的城市更新和升级与轨交住宅将有利于越秀地产增加优质土地储备进一步提升其竞争力为上市公司股东带来更大收益。广州地铁表示广州地铁正积极构建“内通外联”的城市轨道交通网络体系并紧锣密鼓地筹备城际铁路运营。广州地铁集团与越秀集团共同确立了更紧密、更深入、更长远的战略伙伴关系进一步融合地铁设施建设与物业开发带动双方产业的发展和腾飞。因此行业分析人士表示引入广州地铁作为战略股东后越秀地产可与广州地铁旗下的轨道交通以及物业开发经营、地铁商业经营、专业对外服务等领域进行深度的协同合作。越秀地产也表示将借助越秀集团和广州地铁两家股东的资源进一步拓展与其他省市国企的深度合作拓展轨道沿线城市住宅和商业物业为越秀和广州地铁在“城市更新轨道物业开发”等项目的合作打下坚实基础。根据广州地铁规划未来五年广州地铁将努力实现线网里程在年翻番从目前的公里达到公里。期间将新增33个场站综合体到年扩大至公里。据悉越秀地产正在对这些站场进行深度研究和筛选目标每年同广州地铁合作1-2个项目新增万平方米优势土地储备。由于广州地铁成为越秀地产的战略股东越秀地产将有机会从中选择合适的项目与广州地铁进行合作。收购官湖项目资源获取新模式落地4月3日当天越秀地产股东大会还通过了越秀地产收购越秀集团和广州地铁持有官湖项目合计86的权益事项。根据公告收购该项目涉及金额超过亿元。越秀地产董事长林昭远表示交易完成后越秀地产在广州的土地储备将增加至近万平方米对其销售资源和现金流作出重大贡献并支持越秀地产未来业绩的持续稳定增长。广州越秀集团董事长张招兴指出成功收购官湖项目标志着越秀特色化资源获取模式成功落地。根据此前公布的方案越秀地产向越秀集团收购官湖项目51股权代价约为84.82亿元同时向广州地铁收购官湖项目35股权代价约为56.26亿元。官湖项目上述86的权益涉及金额约.08亿元。据悉该项目案名为品秀星图位于广州增城新塘镇官湖村属广州地铁13号线官湖站上盖物业总建筑面积约为.1万平方米其中可售建筑面积约为94.0万平方米。未来品秀星图将打造成住宅为主教育、商业、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。越秀地产称该区域为连接广州与东莞的重要交通枢纽正打造广州东重要的TOD以公共交通为导向的开发模式国际新城未来将集铁路、地铁、长途汽车、公交等交通方式为一体具有较大的升值空间。年越秀地产适时调整销售策略加快销售节奏全年实现合同销售金额约.8亿元同比上升41.4超额实现年度销售目标。截至去年底越秀地产拥有总土地储备万平方米其中在广州拥有土储万平方米。而本次交易完成后越秀地产在广州新增土储万平方米贡献亿-亿元货值也使越秀地产在广州的总土储达万平方米进一步支撑其未来业绩的持续稳定增长和在广州的市场领先地位广州越秀集团董事长张招兴指出官湖项目是越秀集团与广州地铁“轨交物业”开发模式下的首个项目项目开售以来业绩良好充分说明这一模式广阔的市场前景。越秀集团广州地铁强强联合获认可虽然本次股权运作和项目收购越秀地产和广州地铁是直接对手方但广州地铁同越秀地产母公司越秀集团近年来不断密切合作两大国企强强联合不仅合力做大做强国有资产并获得资本市场的认可。广州地铁是广州市属大型国有企业负责广州城市轨道交通的投融资、工程建设、运营管理以及沿线房地产、商业等附属资源的开发与经营。同时还为全国乃至世界其他城市提供轨道交通规划、设计、建设、监理、运营、咨询和培训等多业务维度的全方位系统解决方案。越秀地产是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一是广州市属龙头国企越秀集团五大上市平台之一也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市内地房企。经过36年的发展越秀地产已成为集住宅、商业、物业、养老、租赁、城市更新和产业地产为一身的综合型城市运营商。而越秀集团则是通过不断的产业优化调整形成以金融、房地产、交通基建为核心造纸等产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“3X”现代产业体系。旗下拥有创兴银行、越秀地产、越秀交通基建、越秀房地产投资信托基金四家香港上市公司和越秀金控1家A股上市公司。近几年包括越秀地产在内的越秀集团成员同广州地铁集团密切合作。“越秀集团和广州地铁有着良好的合作基础。”张招兴表示。年7月越秀集团和广州地铁等共同发起设立总规模达亿元的广州城市更新基金创新城市更新投融资模式。年8月广州地铁通过全资香港子公司与创兴银行签署认购协议书以总额约10亿港元认购创兴银行.6万股股份并成为其第二大股东。越秀集团和广州地铁的不断合作助推越秀集团经营业绩更上一层楼。截至年底该集团资产总额亿元实现营业收入亿元利润总额亿元。张招兴指出未来越秀集团和广州地铁将继续巩固和加强战略合作关系在推动区域基础设施互联互通、建设宜居宜业宜游优质生活圈等方面展开深度合作推动整体实力、质量效益和发展格局再上新台阶实现优势互补、合作互利。资本市场对“越秀模式”也给予了肯定全球三大信用评级机构之一的穆迪最近发布的评级报告称因为同引入广州地铁作为战略投资者将越秀地产的投资评级展望上调至“稳定”。穆迪表示与广州地铁的密切关系将为越秀地产提供更多的机会参与广州地铁线路项目开发从而加强越秀地产在广州获得优质土地资源的能力巩固行业市场地位。来源南方日报推荐理由效果图德商樾玺基本信息单价待定产权年限70区域商圈南区户型四居室(.00㎡)三居室(.00㎡)五居室(.00㎡)收房时间预计年12月底交楼开盘时间动态德商樾玺推出建面约-㎡三四房半山单位带装修纯大户一梯一户焕新待启价格待定敬请期待详情请以售楼部为准。项目简介德商樾玺地处粤港澳大湾区中山市作为成都德商旗下德商地产进驻湾区的“玺”系精工大作传承自德商顶豪基因依托中山金钟湖国家森林公园山地总面积约3.5万亩包含树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古香林公园等8个主题公园以新生代顶豪理念、天造地奢的优质半山资源、全景玻璃幕墙的纯大平层产品近15米超长阳台。从整体规划、立面设计、室内设计均邀请国际一线设计师操刀师操刀设计、定制区域地标性天幕顶豪建筑打造专属中山的半山顶豪标杆礼献湾区鼎富圈层荣耀。交通图推荐理由效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计年12月二期交楼开盘时间年3月中旬6#加推动态保利碧桂园领秀海在售建面约83-㎡湿地阔景小户新品户型格局合理均价元/㎡左右详情请咨询售楼处。项目简介保利碧桂园领秀海位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区领享千亿级大城规划饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡总户数户其中人才公寓户数户是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团81-㎡全生命周期装修奢品将从适老、适幼的全龄关怀为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。交通图推荐理由效果图佳兆业·上品雅园基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型收房时间开盘时间动态佳兆业·上品雅园销售中心及建面约89-㎡新品示范区均已开放新品接受诚意登记中开盘时间和价格待定详情请以售楼部为准。项目简介佳兆业·上品雅园为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目项目位于中山市南朗镇紧邻深中通道和翠亨快线出入口周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米总建筑面积约8.7万平方米容积率为3.0共多户1期开发主要为现代建筑风格的高层住宅产品。交通图推荐理由效果图泰禾金尊府基本信息单价待定产权年限70区域商圈横栏镇户型三居室(.00㎡)二居室(92.00㎡)二居室(92.00㎡)收房时间开盘时间动态泰禾金尊府将推出92-㎡新品单位开盘时间和价格待定3月23日起泰禾金尊府助力圆梦中山旅游等大批圆梦豪礼袭来限时团购98折优惠详情请以售楼部为准。项目简介泰禾金尊府项目作为泰禾在中山的首座府系产品总占地10.8万㎡以中轴对称布局展现中式建筑的庄重浑厚作为泰禾血统承袭之作中山·泰禾金尊府采用三进制门第体系府门、照壁、入户大堂、以有礼有节的空间布局传承千年的王府礼制、独特的造园体系、一生服务的资源整合营造豁达致远、舒适尊崇的中式生活感力塑中山人居标杆为中山鼎贵之士敬献国风传世府邸。项目坐享粤港澳湾区轴芯高地咫尺世界灯都强镇执守古镇轻轨门户多维交通帷幄粤港澳大湾区。拥揽商业资源集结圈汇聚古镇核心华艺广场、利和希尔顿酒店、大信新都汇等构筑丰盛的交通商业配套。同时泰禾作为新中式造园专家集萃中式造园工艺工法三庭两园十景将匠心融于院落亭台水榭雕琢之中构造却不拘一格。并运用泰禾大院十二则例匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节并将泰禾10大专利产品营造法融于门头壁灯等处以古代显赫门庭礼制营建处处皆鼎贵的宅门体系将传统礼制神韵与当代生活万象深度融合集有形之景无形之意塑造从物到心的三重境界。交通图推荐理由效果图新力翡翠湾基本信息单价均价10元/平方米产权年限70区域商圈南区户型三居室(89.00㎡)三居室(.00㎡)收房时间预计年11月交楼开盘时间年3月23日首期开盘动态新力翡翠湾在售建面约89-㎡三房新品带装修发售均价10元/㎡户型方正。详情请以售楼部为准。项目简介新力翡翠湾项目延续新力湾系经典作品标准。项目位于南区国道与先施二路交界处中山三桥旁项目占地约4.85万㎡建筑面积约12.57㎡容积率2.0共10栋纯板楼朝南高层建筑面积约89-㎡三四房合计户。项目北面临岐江河周边六大公园环绕占地1亩的文笔山大风车世界浓缩侨乡历史文化的良都文化公园占地亩的森林旅游公园—金钟湖公园占地0亩的森林生态示范建设中心—树木园4A级旅游景区詹园城市“绿肺”工程—北台森林公园。项目匠心打造中山罕见的超2万㎡中心大围合果岭园林拥有双季果岭高尔夫草坪全龄段全功能健康园林四重主题景观彩色健康跑道约0㎡高尔夫果岭草坪全龄段无边际泳池0-6岁亲子互动区6-12岁儿童拓展活动区等开启无限精彩。高品质产品立杆南区为中山提供奢享精品居住领域。交通图