我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：那还有别的省份不限购的，您比较看好的具体区域推荐呢
回答：不限购城市可以考虑重庆和沈阳，短持选择沈阳，长持选择重庆。
重庆和沈阳属于几个低价区间的强二线省会，黄金时间至少还有5年，长线10-15年都看好。
沈阳短期人口很难超过重庆，但也是增长的，东三省唯一。
沈阳第一波大涨大概率接近翻倍，这样价格就和重庆持平了。
当然重庆届时也会上涨20-40%，两者短期内保持20%-40%的价差是正常的。
短期来看沈阳更有潜力，涨到很容易，重庆作为直辖市，城市基本面很好，目前主要新房供应量太大，需要时间消化，但潜力很大，雪坡悠长适合长持。
提问：星叔，坐标郑州，北龙湖北岸杨金路片区，有几个新盘不知道如何选？康桥东麓园，单价.精装修隔壁就是万林府，，毛坯，美盛北龙台，.精装修福晟九州府，，精装修这几个盘距离都不远，同属一个片区，纯投资想法，应该怎么选，想听听星叔帮我详细的分析一下，谢谢！另外就是郑州其他片区值得投资的地方，也帮我推荐一下！
回答：东麓园在杨金片区，最大的优势在于离北龙湖很近，只有3公里，中央大道打通后，到北龙湖很方便。本身是纯改善，都以大面积为主。
美盛的品质也还可以。最大的升值来自于北龙湖，后期金融岛进驻后，大量的金融人群买不了核心区，将会外溢，杨金是第一承接地。
美盛北龙台和东麓园在位置上对比，东麓园会更有优势。
这就是对板块和项目的认知不够，看不透本质，在项目选择上往往会选错。
1、东麓园走东三环十五分钟可以到高铁站，大量在东区上班的就业人群改善会买在东三环周边。北龙台要更远，东麓园的位置属于东区的第一辐射圈，北龙台要更远；
2、北龙台离北龙湖最近，开车五分钟到金融岛。东麓园七八分钟到金融岛，对于居住来说没有差别；
3、北龙台只有一个北龙湖，但是东麓园有东区和北龙湖，优势显而易见；
4、郑州城市中心东移，目前郑州的中心轴是中州大道，七年后会是东三环；
福晟九州府性价比也不高，
万林府一期和康桥东麓园只隔了一条马路。
都是在同个板块内，一个精装修单价，一个毛坯单价。
抛去元（实际装修标准）的精装修，品牌和物业价值元左右。
有人买房重价格，有人买房重品质。就看你的偏好了。
提问：你好，星叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》。
提问：广州刚卖掉一套加手上30子弹已入手五山某大学校内一套88年的3居黄皮楼，方便老公上班和小孩这4年的上学，准备过户，若全付，手里就没有子弹了。也可以贷五成，这样手里还能持有子弹。现想低价一点出售02年左右的楼梯三房万，若平时不急可以卖左右。碰巧现在有大学校内房改96年左右交通便利的电梯三房单价6.5万，总价万左右出售，可不可以现在入手，还是去萝岗区政府旁边买科城山庄的四房新房今年交现楼，靠地铁旁，离我单位地铁4站，但这几年小孩读书住大学校内，要四年以后才会来这常住。请指教！还是放在手上慢慢地卖，等卖了后再置换。另外家庭月入3万左右。
回答：1.建议你贷款五成更好，不要全款买房。
全款买房投资思维是错的，买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是普通购房者的福利，谁不用，谁吃亏。
选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。
而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。
如果你的现金流高一点，贷足贷款。
尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息，熬下去，就会越来越赚钱。
2.02年的楼梯房现在可以考虑出手，改善置换不建议买96年的的老房子，更建议你买萝岗新房。老破旧未来跑不赢新盘或次新盘。
现在是退三进一的好时机，就是卖出劣质资产，然后加仓换好资产的好时机，把老房子换成新房子，把二线换成一线，这样的操作。
所以建议你现在可以考虑开始出手置换起来了，优化资产配置。
广州投资价值高的板块详见内部分享
提问：星叔，新人刚加入。成都清白江可以买吗？青白江未来发展怎么样？
回答：如果周边工作自住可以买，环境现在还可以比较宜居，纯投资的话一般。
目前看来青白江的优势只是相对于成都三圈层还算便宜而已，未来顶多均价到1万这个数估计不会涨太多。
当然如果说去德阳买房或许还不如在青白江吧，成都这个地方三圈层需挑选位置前景不错的价格洼地，视高千万别碰就对了。
现在天府新区还没成熟就开始吹视高很好，金牛区改造没完就开始吹新都。
总结一下:非成都直管区你别想它有太大的空间。
提问：星叔好，请问买二套房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。
提问：星叔好，毕业，小公司老板，每天努力工作赚钱，但感觉周围的朋友混的都比我好，都在深圳有好多套房，怎么才能提升自己做的更好？
回答：很多人赚不到大钱，是因为他看不懂时代，看低了自己
所以注定和钱无缘
举个例子，当你看到CPI破5%，经济可能下滑，你会想到什么？
99%的人们，第一想法是，抱怨。
你会抱怨现在经济不好，物价涨得太快
希望赶紧解决，似乎这事与他们距离很远没啥关系，
顶多消费时注意下钱包。
而另外1%的人，他们会考虑，为什么会发生这一切？
我该怎么从中获得回报？
于是在省吃俭用的同时，还会走上负债买房的道路，逼自己一年买一套。
所以对同样一件事，不同的认知，会导致不同的行动，从而造成命运的不同。
如果你总觉得，通货膨胀物价上涨与你没关，那么对不起，活该你就是这种命。
另外一些人，会在看到趋势的同时，学会顺势而为，做出最有利于自己的决定。既然国家会放水，那么负债肯定也会贬值，想要对冲通胀，负债买好资产就是最好的策略之一。
大家都知道，搞基建要放水，你的态度是，事不关己高高挂起？还是想着怎么赌gy分享蛋糕？
是要做一个看客，还是要做一个参与者？
做看客最安全也最平庸，当参与者有风险但更精彩。
人各有命，每个人都有自己的活法
如果想当观众，就别嫉妒在台上的人能体验到的一切！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。