迅速变凉这个词语用得不对。首先从全国来看，这么多新区，也只有上海的浦东起来了，其他新区说实话都没起来。再看天府新区，并没有迅速变凉，应该说受疫情影响，整体在放缓。之前宣传的来的那些企业还没有完全搬过来，人才吸引的速度也还不够，这个时候来一个回归主城，一些主城的拥护者就会说，天新凉了，但是实际上呢，还没凉，只能说不像之前一样了。
由于房价暴跌，收入锐减，加之退耕政策的贯彻，业主们原本不得不打算决定重新种植红薯，以降低自身的损失。
其实天府新区在年就大势已去了，说年变凉只是多数人的后知后觉。
年，提出东进南拓十字方针，处于南边的天府新区就已经不在第一顺位了。彼时的第一顺位是东进，彼时的热点是翻过龙泉山，一山连两翼。但是因为天府新区有当时最多面积的库存楼盘，而东部新区仍然是一片荒地，以及当时正好处于成都房价飞涨的那几年，各路自媒体、中介、投资客在网上狂吹，所以那几年天府新区热度倒是在上升。
年，成都政策转向，提出重回主城区，不再提摊大饼的东进南拓了。而信息传播总是有滞后的，直到年，大多数人才听到成都要重回主城的消息。除了一些之前重仓天府新区的投资客，一些捕捉到风向的自媒体也开始变了腔调。
上半年，天府粮仓上升到前所未有的高度，大家都知道这对于种房子而没种粮食的新区意味着什么。各种天府新区开始凉凉的说法也不断出现。
下半年，各种官方发文已经明确主城区的中心地位，甚至在9月口罩解封期间，主城几个区都是同步的，而天府新区和其它二圈层同步。天府新区越来越像是一个仅仅是有着新区名号的二圈层卫星城。
年9月11日，成都日报发文回归主城区，明确，城市发展正由外延扩张式向内涵提升式转变。
如果天府新区发展起来了，发展到高新那样，那边的房子低价收购高价卖绝对不亏。
但相反，天府新区没发展起来，或者说房子的衰老速度赶不上人口增加或基础发展速度，那么房子的衰减速度会比主城区快得多，荒凉房子又旧，最后可能就是不如主城区的老破小。
天新的购房者，投资算是大多数，都想低价买入，等高价有人接盘，但是现在天新的房价动不动2、3W起步，和主城持平，未来真的有这么多大冤种接盘吗？不一定，加上天府新区太大了，人填不满，造成房子在那里，人来的不如预期。很多人都能感觉到，天府新区之前的宣传有点过度，公园城市规划很好，环境确实很好，但是是不是真的有那么多人能选择在这边定居，还是个未知数，毕竟成都的名片，还是它的烟火气。
并且疫情期间，从热力图来看，主城区还是承接了大多数的人。另外天气太大了，各个板块的情况也不一样，有刚需集中地，有安置集中地，有改善公园居住区，有CBD，有别墅区，用任何一个区域来代表天新都不对。只能说我住在主城，工作在主城，短时间我也买不起新，我就在主城好好生活吧。
等以后有钱了，买得起改善的房子了，再去天新看看，可能那个时候买个大平层或者别墅，二手房的价格会比现在低，因为现在的房价已经涨到了预期最高值了，超过了本身的价值。