“宁要河北一张床，不要河南一间房。”或许是很多人对于海珠早期印象。
不过现在的海珠早已今非昔比，最直观的就是楼市的稳健上涨。
相关房价数据显示，海珠区一手住宅均价，从年的元/㎡爬升至元/㎡，已是原来约3.6倍。
二手住宅涨幅同样明显，从年均价元/㎡，上涨至现在元/㎡。
对刚需客而言，想要上车海珠，新房可选性不高，二手房或许更加适合。
今天，我们不妨来看下常年霸榜海珠二手市场的，金碧花园。
金碧花园作为恒大开山之作，年8月项目首开，就创下日销余万元的传奇佳话，为后来恒大进军广州打响名气。
直到现在，小区二手房热度依然居高不小。
翻开地图，金碧花园位于海珠区工业大道南板块，三轨三地铁环绕，约米有石溪站（广佛线、10号线在建），约米是南州站（广佛线、2号线）和东晓南站（2号线、10号线在建）。
金碧花园周边交通
25分钟到珠江新城，30分钟到琶洲，交通便捷度较高。
从规划上看，小区周边有两大利好：一是石溪村旧改，由佳兆业操刀，不久前旧改方案已通过。
石溪片区效果图
后期将规划4地铁+13所学校，复建为现代化住宅，周边的城市形象将会大大提升。
二是海珠创新湾，与琶洲、中大国际创新谷组成海珠产业空间结构格局，形成三足鼎立的态势。
产业落地，往往会推动旧改，腾出大量的空间、引入更多人才。
未来这里将盘活旧厂旧村资源，完善配套设施，集聚高端产业，形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。
其次，金碧花园作为一个开发了20年的小区，配套成熟度毋庸置疑。
社区底商
商业方面周边大型商超有华润万家、海珠新都荟广场等，社区内部自带大量底商，可以满足住户日常生活需求；
学校方面，有金碧第一幼儿园（公办）、金碧第二幼儿园（民办）、金碧小学（市一级）、第九十七中学、蓝天中学等；
医疗方面，医院有中医院南院区、医院、广州医院等。
最后，再来看看小区整体环境。
先说优点：典型的花园小区，绿化率达35%。配备有露天泳池、人工湖、绿化广场、健身场所、底商种类丰富，生活气息浓郁，社区内部就能实现生活闭环。
小区由广州金碧物业公司管理，整体环境相对干净整洁，路面也没有什么明显的垃圾。
需要注意的是，小区采用开放式管理，门口有安保人员值班，但外人也可以随意进出，安全性会低一些。
此外，小区没有设置人车分流，存在一定安全隐患。
停车条件紧张，虽然有地下车库，但因为住户较多，且外来车辆也可以停放，导致小区停车位紧缺，尤其是晚上7点后，小区门口就已经有很多车在排队等候了。
以上就是金碧花园整体概况，我们再来看小区各期之间的差异。
金碧花园约占地52万m，建筑面积万m，拥有住户约1.2万多户，体量大。
小区总共分四期：第一金碧、第二金碧、第三金碧和第五金碧，其中一至三期为二手小区，第五金碧是去年刚售罄的新盘。
第一金碧
第一金碧，小区建成时间在0-5年之间，外立面整体中规中矩，毕竟是20年前的楼盘，但整体保养还算不错。
园林绿化方面，要比第二金碧更好一些，从小区南门进入就能看到中心广场，喷泉池是大片的绿化植被，舒适宜居。
第一金碧在贝壳上在售房源有78套，高于第二金碧的50套、第三金碧的44套，小区从一房至四房皆有挂牌，其中1-2房小户型数量最多，均价在4万/平左右。
一期户型类型很多，不能一概而论，有较方正的也有一些采光较差的，例如下面这几个：
一期户型质量参差不齐，有些是半包围式阳台、房出阳台、暗厨或暗厕，需要买家实地考察，不然很容易踩雷。
第二金碧
第二金碧，建成时间在0-7年，房龄要比第一金碧新几年，价格上也略微高一些。
但小区有很明显的一些弊端，例如：高压变电站。
一进小区门就很明显的看到一个高压变电站，走到后面还有一个，不少买家对此还是比较介意的。
其次，有几栋楼房外立面保养程度较差，可以看到外墙有明显脱落掉漆，比较影响颜值。
此外，其中某栋楼房还出现过凶杀火灾事件，多种因素综合下来，也就导致第二金碧的成交量要远低于其它两期。
除此之外，据中介介绍，后期要开通环城高速连接广钢，距离二期较近，不排除可能会有噪音影响。
当然，第二金碧也并非没有优点，整体户型要比第一金碧更方正一些；离菜市场更近，主流三房户型面积较小，总价较低等。
最后，再来看第三金碧。
第三金碧
三期是在售二手小区中，楼龄最新，保养最好，也是均价最高的，目前均价4.5万/m
三期绿化容积率2.5，密度更低。在设计风格偏向现代化，更符合当下审美。
小区由20栋小高层洋房和46栋联排别墅组成，多为大户型，总价也更高。顺带一提，在市中心还有别墅的小区，是真的少之又少。
不过，小区部分楼栋靠近广州环城高速，两条路都是海珠区主干道，车辆量较大，或多或少会有一些噪音影响。
介意噪音的，可以选择小区中部的楼王，不过价格也会稍高一些。
综合上诉情况，大致整理出以下排序：
从价格来看：第一金碧＞第二金碧＞第三金碧
从楼龄来看：第一金碧＞第二金碧＞第三金碧
从交通来看：第一金碧＝第三金碧＞第二金碧
从户型来看：第三金碧＞第二金碧＞第一金碧
那么，金碧花园值得入手吗？
整体而言，金碧花园交通、配套等方面优势明显，既有老城区醇熟配套，也有三地铁加持。
不足之处则是楼龄较高、停车紧张、学位一般、部分房源户型较差等问题，但毕竟价格摆在这里，很能做到各方面都满意，这就需要买家对需求进行取舍。
综合性价比不错，万左右就能选一些户型不错的小两房，万可以考虑小三房。
想要在中心区置业，预算又不高的刚需，完全可以把金碧花园作为上车备选。
除此之外，金碧花园三期小区各有特点，建议根据自身需求实地考察户型后再选择。
最后，如果是你，会选择这个小区吗？
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