昨天写完新都，也算是把二圈层五个区县（青白江2.5圈除外）全部一一剖析完了，在房住不炒、政策监管趋严的背景下，这些作为成都中心城区范围内的行政区未来5年（到年）房价如何，今天建树就来简单剖析一下：稳步上涨是必然趋势，区域差异化将更加明显。当前数据来源：以贝壳数据为准。
双流——2.1万
首先是双流，双流是我当前在二圈层中最看好的区县。也许有人会质疑：机场都搬离了，龙泉还离东部新区更近，双流怎么可能比得过龙泉。在我看来，房价是衡量发展程度的一个重要指标，看好双流房价上涨，就是看好双流未来的发展。双流目前规划的三中心：杨柳湖、永安湖、怡心湖，最快能见到雏形的就是怡心湖。
根据报道，在今年10月，怡心湖就将开放，先不说景观打造的如何，至少房价已经匹配其未来规划的价值了。要知道怡心湖板块在15年、16年的时候开盘的新房房价不到，现在最贵的已经接近3万。而主城区的东升、航空港板块，由于老旧房源较多，短期之内价格大幅度普涨可能性不大，但在几个区域新中心的带动下，拥有未来地铁数量最多的双流并不会因为航线部分搬离而没落，相反其承载西控区域外溢人口的定位，会让双流未来汇聚更多的人口，当然南拓的外部效应，双流也会充分享受到。看好未来的双流。
龙泉——1.96万
龙泉当前的价格与双流不相上下，其中核心的几个板块表现也相当抢眼，尤其以大面为主，由于与锦江区未来核心板块三圣乡紧紧相连，至少从当前人气而言，大面是具备叫板主城区其他板块的资格和实力的。
有成熟板块，就有潜力新星，以东安湖为核心的大运会板块，带动了西河、十陵，但坦白地讲，大运会带动的经济有些后劲不足，十陵西河以目前土拍、现房销售、性价比以及流动性的情况来看，并不及预期，这也为后期龙泉的发展带来了一定隐患。
龙泉的亮点在于未来的东部新区，但如果龙泉不大规模发力，东部新区的几个新城可能不能成为其发展的助力，反而会与龙泉抢资源、抢人口，抢汽车产业。
温江——1.9万
看好温江的原因在于温江光华新城已经基本崛起，以马厂坝TOD链接的青羊新城会让温江整体价值得到提升。西控整个区域人口密度的降低，集中的人口一部分也将由温江承载。
五环路修好以后，最利好的就是温江的永宁镇，届时，国际医学城B区将因为交通的改善，汇聚更多的人气，房价也将进一步提升。但相对较远的乡镇，例如和盛等，其上涨幅度就将低于平均上涨幅度。
郫县——1.8万
郫县落后于温江房价涨幅的两个原因，一是区位：地处西北边，区位不如温江好，在郫县主城区板块由于交通并不便利，导致越往里走，房价反而越低；二是因为当前高新西区板块比较强势，未来和国宾、犀浦、高新西区将形成一个新的产业新城，工作人群极有可能被金牛的国宾、茶花片区所吸引，影响整体房价上涨。而菁蓉湖板块是否能取得发展，主要还是要看郫县的投入程度以及与永宁连片打造的可能性。
新都——1.74万
新都当前的房价在二圈层中相对最低，也最亲民。但新都整体的形状来看，东西两侧开间过大，主城区斑竹园附近的蓉欧新城、大丰金牛区的北部新城以及三河场整体而言发展应该不错，香城大道周围未来可期，但东西两侧的新繁、石板滩还暂时看不到明确的未来，整体房价也呈现明显的区域分化，部分新房已经上涨到2万。
总之，建树的观点并不鼓吹房价上涨，但成都年净增20万人口的速度来看，落户人口更有可能会集中二圈层附近的新城板块。在逆城市化的背景下，二圈层房价将会迎来持续的增长，选择合适区域购房自住，已经成为新成都人必须面对的头等大事。
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