编者按：
整个九月，从第二次集中土拍开始，成都楼市的营销旺季就逐步拉开序幕，上万套新房相继拿证入市，几乎所有的品牌房企都在中秋小长假和国庆黄金周推出暖场活动，也有不少楼盘选择在这期间开盘，营销人都在忙“抢收！
四川乐居在年国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。
特别提示：本文比较长，图片比较多，目录如下：
一、综述
二、新房预售：超2.1万套新房入市市场房源充足
三、国庆开盘：单价0.98万起四千余套房源等你捡漏
四、打折促销：龙湖、融信多个品牌开发商联动钜惠
五、售楼部活动：品牌房企领衔几十场活动热闹非凡
六、总结
每个节假日，是普通市民度假旅游的好时机，对于房企来说可能一年之中最忙的时候，营销人员应该特别有感触，每年都是如此。早些年，成都还有房交会的时候，秋季房交会也是选择在国庆长假期间举办。
年的调控政策更加严峻，房企的生存压力也是空前的大，现金流成为生存的根本，卖房子就是获得现金流的最直接、最合法、最无可非议的手段，因此今年成都的房企铆足了干劲！
新房预售：超2.1万套新房入市市场房源充足
当前成都“11+2”区域的楼盘取得预/现售都要在住建局的网站下登记，走一遍公证摇号选房的流程，然后才能顺销，这个流程最快也要四五天，刚好可以赶上国庆长假这波营销节点。
“巧妇难为无米之炊”！据四川乐居统计，截至29日，9月份大成都一共新取证预/现售商品住宅约万平米，套数共计套，供应量在前九个月中排名仅次于四月份，排名第二。
从单个项目来看，锦悦府、天府青萃里、鹿溪樾府、嘉裕第六洲林语台的一次性拿证房源数都在套以上，另外建发、兴城人居、城投置地、朗诗、华侨城、新城控股、招商蛇口、华润、绿城、领地、电建地产、旭辉、金科、花样年、越秀、佳兆业等众多品牌房企的项目都有新房入市。结合价格和当下的行情，他们大部分都大概率会转为顺销。
从产品端来看，刚需、改善都有很多的选择，叠拼、高层、小高层、洋房等各种类型的产品都有，建筑面积以90-平米这个区间段的最多，购房者的选择余地是非常大的。
从各区的供应量来看，青白江和天府新区的供应量最大，分别为套和套，其余上千套的城区还有温江区、崇州市、都江堰、武侯区、成华区、新都区和高新南区。主城的锦江区和青羊区依旧供应稀少，一房难求。
（说明：9月截至29日）
在大部分房源都会顺销的情况，购房者有比较充足的时间来看盘、货比三家，而且有较高的议价能力，有可能拿到一个比较理想的折扣。
国庆开盘：单价0.98万起四千余套房源等你捡漏
9.30-10.15确定开盘的项目共计有15个，超4套房源入市。
各版块供应稳扎稳打，天府新区“贡献”招商时代公园“熔断”大热盘，温江区四盘齐开都是高性价比的小洋房、小高层，锦江区推出50平米小户型……可谓相当热闹。清水房数量相较以往已经明显增加，但依旧以精装房为主。
近期推盘量极大，对于刚需购房，不必执着于一两个“神盘”，尤其是在集中推货期间，寄望于成为"天选之子”反而容易错失摇中其它项目机会，一些相对报名人数较少项目只要适合，依旧值得优先选择。
打折促销：龙湖、融信多个品牌开发商联动钜惠
十一黄金周前夕，成都楼市疯狂取证，据不完全统计，截止9月28日就有30+楼盘处于登记前后阶段，大量房源将集中在十一国庆节后登记、摇号、选房，十一黄金周成为各个开发商吸引买房人看房的重要时机！
由于成都实行摇号选房，大多数楼盘都实行预售价格销售，没有多少优惠！但是今年龙湖、融信、碧桂园等品牌开发商依然推出了国庆钜惠活动，比如龙湖的国庆掘金计划、碧桂园的金秋购房节等。
1、国庆掘金计划龙湖购[金]喜；15盘联动5重钜惠给利不停
成都龙湖推出“国庆掘金计划龙湖购[金]喜”活动！联合龙湖舜山府、西樾锦宸·熙上、龙湖龙跃台、龙湖西府公馆、龙湖江天阙、龙湖昱湖一号、首开龙湖紫云赋、春屿时光、龙湖蜀新时光、龙湖上城、龙湖梵城、龙湖星图、粼云上府、龙湖颐和上院、龙湖·芳树晴川15大热盘，集结5重钜惠给利不停！
一重礼：有金喜，到访抽珑珠
二重礼：真金彩成交兑黄金
三重礼：领金贴最高20万补贴
四重礼：超金讶百套特价房
五重礼：很金奇寻宝掘金活动
值得注意的是，除了优惠举措吸睛，上述项目本身也具备诸多特色亮点。购房者可结合自身需要，综合权衡，挑选自己心仪的楼盘。
2、融信成渝五盘联动十一金秋聚惠GO
融信联合成渝五盘（成都融信·御琴峯、重庆海纳九龙、重庆融信澜湾、重庆海月渝州、重庆海月平湖），全部清一色准现房，10.1-10.7超级“价”期风暴来袭！最高优惠75折起！
3、佳乐地产成交有礼
十月购房钜惠最高可抽取MINI汽车、苹果12、华为、IPAD等大奖。目前成都有佳乐云锦项目正在火热销售中！佳乐云锦位于凤凰山板块，总占地面积约56亩，容积率2.5，总共规划7栋13-14层高的小高层，最新批次4、6、7号楼建面90-平米精装房源，共计套已于9月26日取证，均价约-50元/㎡，预计国庆后摇号，项目已于今年5月交房，目前都是现房销售。
4、新城德商蓉御天骄宠粉节
新城德商蓉御天骄推出特价房秒杀、红包礼品、整点抽奖、助力赢优惠四重活动，更多细节可详询售楼部！项目在售户型面积-㎡，均价9-元/㎡。
5、碧桂园川中区域，金秋购房节国庆优惠提前放！
眉山、乐山、雅安三城联动，最低首付5.2万，最高特惠86折优惠，限部分项目指定房源！
6、滨江郦城国庆狂欢购
位于眉山的滨江郦城项目，推出国庆狂欢购活动，首期付款8万起，项目在售78-㎡平层，均价12元/㎡。
7、蓝光雍锦堰府在售在售建面约-㎡1梯1户大平层，建面约-退台花园臻洋房！国庆五重·大礼送不停！
钜惠礼：国庆钜惠，房价立减2万（仅15个名额）
推荐礼：推荐客户成交享总房款1％佣金（税前）
带访礼：老客户推荐新客户到访（有效）送元致“蟹”券
成交礼：成交砸金蛋百分百得品牌家电
幸运礼：海量福利，等你解锁
8、十一黄金周前夕取证的部分“高价地”楼盘也推出了部分优惠。
位于温江的金泉怡景是成都少有的住宅优惠项目，3-5号楼总共套装修房，户型面积-㎡，预售单价-元/㎡，惠后单价1.8万/㎡起，登记时间10.8-10.9。
人居越秀和樾林语上批次9月26日取证，预计10月17日摇号。项目上批次推出1-2/8-10号楼共计套房源，建面约-㎡户型，预售单价-元/㎡，惠后单价2.1万-2.45万/㎡起。
售楼部活动：品牌房企领衔几十场活动热闹非凡
人气不够，活动来凑！各楼盘的售楼部管用暖场活动来吸引人气，大假期间尤甚。截至29日，据四川乐居不完全统计，中粮、龙湖、奥园、中建集团、弘阳、华侨城、卓越集团、石榴集团、越秀地产、融创品牌、兴城人居等品牌房企都策划了许多丰富多彩的营销活动
金地融信·御琴峯、德商花样年碧云天玺、奥园ONE墅、云门天玺、绿城凤栖鹭鸣、观颂府、龙湖U城、保利时区、龙湖舜山府、万科·眉州文化村、明信·雲珑府、新城德商蓉御天娇、深业四季华庭、国贸·环球融创青雲臺、佳乐云锦阁、保利青江花园、圆中·润达丰滨江郦城、融创文旅城、云上旅游度假区、中国铁建西派金沙等众多楼盘也都有形式多样的案场活动。
在“房住不炒、”稳房价稳地价稳预期“等系列宏观调控的指引下，成都楼市处于平稳发展期，有个别房企出现了停工、违约的情况，但整体来看并没有大问题，房企也在积极卖房、融资以应对可能出现的现金流等问题，这可能是购房者的一个契机，一个买房的窗口期。
这两天中央层面又有一些积极的信号释放出来，信贷层面有可能会放松。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
文章来源:乐居买房