城北绕城附近是多数北门人心里永远的痛，位置不错，地处3.5环，但发展停滞了多年。
尤其是大丰、天回与商贸城之间的城市“塌陷区”，城市界面还保留着上个世纪的风貌。
天回镇实景，直击成都楼市实拍
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不过，城北“塌陷区”即将迎来城市化建设的春天。
日前，成都市规划和自然资源局公布了金牛区天回甘油片区（第5版）丶天回石门片区（第4.1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告。根据公告，本次调规是为优化金牛区大北片区整体形象和功能，保障安置房建设。
调规区域
据悉，本规划区位于金牛区天回甘油片区、石门片区，其中拟修改范围总用地面积98.77公顷，约合.55亩。相对于原版控规性详细规划本次拟修改主要内容如下：
①按照小街区规划，增加路网密度，构建尺度适宜的道路交通网络
调规图
②结合大北片区城市设计进行用地布局优化，按照亩安置房建设需求，将一类工业用地调整为二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地、中小学用地等用地。
③规划四处幼儿园、两处小学、一处中学、一处综合运动场、一处派出所、两处邻里中心、以及其他社区公共服务设施。规划四处地下停车场及五处Ⅲ避险场所。
④将原天龙大道北侧加油站等面积调整至天龙大道南侧。
⑤在万石路东侧1#、2#、3#、4#、5#地块以及天龙大道南侧6#地块内划定建设控制线，控制线内不得布局教学楼、学生宿舍、教职工宿舍等声敏感建筑。
值得注意的是，本次调规范围内有4宗土地进行了留白处理，并未规定其土地用途。此前，三圣乡白鹭湾也有过类似的案例，最终留白土地今年均明确为住宅用地，一定程度为区域后续规划留下了遐想空间。
事实上，此前区域虽规划为成片的工业园区，但整体开发程度较低，是整个城北绕城内最大的未开发区域。
区域西侧就是大丰片区，是城北绕城内最大的“亮点”，保利天汇、碧桂园城市花园、保利公园里、北斗七星城……在内的项目成就了数十万人的安家梦。
区域将填补凤凰山与商贸城的之间的空白
金芙蓉大道东侧天回镇与新都区三河街道交界处也进行了初步城市化建设，开发了众合北尚、芙蓉锦绣城、水岸阳光等众多项目。南侧则是凤凰山片区，北侧则是国际商贸城片区。
整体上看，区域目前是城北绕城内区域是最大的未开发区域，此次改规虽然有高达亩的土地为安置房用地，但留白4宗土地尚不确定用途，未来区域商品房用地规模有多大，或值得期待。
另外，随着本次调规，一方面“塌陷区”或将乘上城市化的东风，成为城北又有一片连片城市开发区。另一方面，区域在金牛与新都交界处，该片区调规后完成城市化建设也将是成都打破圈层结构，一二圈层融合发展的范本。
来源：直击成都楼市