近期，房公子走出办公室，开始了踩盘之路，通过近期的踩盘发现，西安的购房群体已经发生了明显的变化，换房、改善一族远远大于真正的刚需。
也正因为如此，整个楼市从产品到价格倒向改善。
于是，对刚需而言，低价楼盘显得珍贵，不少刚需购房者在后台询问8字头的绿地新都会，为此，房公子实探。
壹
位置有误？不是枣园是咸阳！
踩盘之前，房公子联系了售楼部，按照路线，房公子到达了位于枣园西路的绿地新都会。
房公子想去看项目，置业顾问说明此处只是展厅，而真正的楼盘位于咸北大道与北塬一路十字东北角，该位置属于大西安文体功能区。
“文体功能区”这个概念房公子第一次听到，一通介绍之后，才明白，这个楼盘原来在咸阳啊！
上个售楼部的区位图，大家看一下：
从区位图上也可以看得出来，项目同时也受空港新城的辐射。
了解完周边的配套之后，我们就能够确定，绿地新都会位于咸阳。
文旅配套：咸阳奥体中心、咸阳市民文化中心、五陵塬历史文化景观带、秦文化主题小镇（规划中）、影视文化创意基地（规划中）、体育运动公园（规划中）等；
产业资源：咸阳国际机场，吸聚中韩产业园B区、中韩产业园孵化中心项目、咸阳宝湾国际物流园；
生态资源：双照湖、东照湖、西照湖、中国暖温带森博园（规划中）等：
所以，各位购房者心里先有个底，不管什么文体区还是其他区，这是个位置在咸阳的楼盘。
贰
价格虚高？看网友怎么说！
绿地新都会目前高层均价元/平，洋房均价元/平，整体均价元/平，高层面积95-平，总高28-34层，2梯4户；洋房面积平、平，总高8层，1梯2户，2梯2户。
为了解清楚价格，房公子特地查了一下咸阳目前的房价。
来自中国房价行情的数据显示，咸阳上个月整体均价元/平。
关于价格的看法，房公子随意打开了某房产网站，看看去过的网友的评价：
而到底是不是虚高，我们还得看看这个项目目前的现状以及后期的规划。
项目目前旁边有咸阳奥体中心，咸阳奥体中心是年陕西省举办第十四届全运会的场馆之一。
另外，还有双照湖公园，双照湖公园水面景观约亩，集运动休闲、旅游观光为一体。
房公子也再查了一下，绿地新都会这个楼盘周边不但没有住宅，写字楼、商铺近距离的也没有。
也就是说，均价元/平的楼盘，目前能看到的配套就只有两个休闲娱乐的地方，各位看官觉得这个价格“虚”吗？
叁
规划是“画饼”？投资需斟酌
了解完现状，我们再看看规划，毕竟看这个楼盘的购房者，投资占了一部分，买的还是未来。
地铁规划：地铁13号线延伸线、17号线、18号线；
商业：打造5A级写字楼、星级酒店——双照湖酒店；
其他的单纯是“画饼”的规划房公子就不多说了，什么国际人文宜居型新城，什么发展前景远大，这些都有点不真实的感觉。
置业建议：
可以这么说，绿地新都会这个楼盘背靠的还是空港新城，空港新城发展起来的话得5-10年，这个楼盘可能得更久，要买这个楼盘作为投资的购房者得做好长期持有的准备。
如果是真正的刚需购房者的话，如果你还能再凑一凑，那就看别的楼盘吧！