北京看白癜风哪间医院最权威 http://www.mvdtj.com/近些年来，随着成都房价不断上涨，新津房价也一直在涨，最近某项目价格已经要卖到1万8的价格，且周边基础配套弱、没有大型的商业中心，整个片区空置率高，人气严重缺失。就连开发商宣传的公园、河流，都还是一片荒芜。
在年1月——年9月，新津的住宅价格从年初的元/㎡到9月的元/㎡，9个月时间，上涨幅度达到54%！随后因地铁10号线开通，以及撤县设区的利好刺激。新津房价又着实猛涨了一波，达到了元/㎡，成为了三圈层唯一破万的行政区，5年时间上涨%。
那么，新津房价凭什么上涨？
1、新津的优势以及板块划分
新津最值得大吹特吹的当属：位置+交通，因为它距离成都高新区、天府新区真的太近、太方便了！
区位上，新津，位于成都西南方向，距离高新和中央商务区均在20公里左右。从世纪城开车到新津TOD，也不过才40分钟，这个通勤上班时间完全能够接受，自驾十分方便。
同时，新津还有引以为傲的地铁，10号线贯穿了新津大部分区域，一直串联双流，武侯区。
地铁一响，黄金万两，均价元/㎡的青白江看了只想流泪。
所以，新津凭借这一绝对优质条件，成功晋级城南第一辐射圈范围内。
尤其是去年6月撤县划区，此消息宣布后，就好像点了新津楼市这个妙龄少女的G点，高潮一触即发，大量投资客入场，短期内再次拉高了房价。以最临近高新天新的花源板块尤甚。
整个板块概念较好，有新津唯一的TOD中心，城市界面也新，主要为别墅联排，洋房等。
版块内项目有领地天府阑台，中交牧山美庐，中南智在云辰、国信璟院、旭辉TOD等，价位在-之间。
虽然花源将来会是新津发展最快最好的区域，但是就现阶段房价而言，板块部分楼盘被炒得已经透支了。
此外，值得注意的是，虽然也有少量城南上班族在这儿购房自住，但投资客居多。
新津本地人买房还是更认可老城区。这是新津最成熟最繁华的地段，开发程度较高，配套完善，无论是学校、商场，都应有尽有。
目前板块内汇聚了新希望、融创、雅居乐、金融街等大牌开发商，高层价格在-之间，楼盘销售几乎都已经进入了尾声。
购买群体主要是本地自住，外来投资客占比较少。但是，由于发展较早，城市界面相对老旧，老房子、工厂特别多，居住舒适度较低。
岷江新城板块配套最弱，整个区域一片荒，配套0起步，落地太遥远，等待的时间成本过长。
关键是距离地铁太远，开车到地铁口都要十几分钟。好在板块较新，生态较好，明珠公园、骑龙湖湿地公园，都是散步、游玩的好去处。
目前板块有恒大牧云天峰，中州天府珑悦、远鸿锦尚等，房价在-元之间，市场热度较低。
三个板块各自优缺点都很明显，买哪个都得自己掂量掂量，再考虑！
新津房价有泡沫吗？
1、土拍市场
新津最近的土拍成交价格基本都是底价成交，证明开发商热情并不高，很多还是地方平台兜底，左手倒右手的游戏，看看就好。
区域清水清一色的限价是元/㎡，加上装修，一万四五的样子，这个价格买郫都、新都、双流的二手，它不香吗？
双流东升地铁口次新房价位在1.3万左右，并且二手房成交量活跃，楼盘价值受到市场认可。
而且双流教育、商业等配套都远远超过新津。所以，新津部分区域价格目前超过双流并不是真实价值超过双流，而是被影响的畸形房价。
2、二手房市场
反映一个地区房子的真实价值不在于新房，而在于二手房，只有二手房具有较好的流通性，房东才可以变现。
从花源二手房来看，价格基本在一万出头，而且再加上大量的新房供应，二手房整体成交量较低，市场冷淡。
3、常住人口
据公开资料显示，新津总面积约平方公里，辖6街道5镇1乡，常住人口36万。在人口规模上，新津是成都目前人口最少的区之一。
三十万人口在成都是啥子概念？也就是龙泉大面街道那么多人，没有人口支撑的区域，房价再高，也是空中楼阁。
有的人可能会说，新津位置摆到这里，就吸纳高新区、天府新区外溢人群就够吃饱的了，发展起来，也只是时间问题。那你知道，天府新区有多大吗？需要多少人？需要多少年？需要多少产业？才能填满成熟吗？
根据现在成都的人口流入速度和增长，短时间内，天府新区能不能发展起来都难说。所以，只谈结果不谈速度的都是扯淡！
如果，某个地区发展还需要10年乃至20年，你愿意等吗？你的人生又有几个10年？你还有几个10年可以消耗？
在房产分化时代，要放弃边缘板块
目前的成都市场，呈现出“冰火两重天”的局面。除了热门板块之外，还有不少区域在垂死挣扎，价格几年未涨。
当主城尚且如此，视高、黄龙溪、远郊如新津、青白江很难再分到一杯羹。今后，地段好项目好价格就卖得好，位置差价格还高的楼盘，注定无人问津。
现在的花源板块，则是让我看到了曾经视高的影子。狂热的时候，楼盘价格也是冲到了1.8万/㎡。
然而，没有产业和人口的支撑，视高房价又逐渐回落，1.4万、1.2万、8千，套牢了大批购房者。
新津虽然有地铁、虽然撤县划区，但它始终还是三圈层。其本身面积小人口少，大部分土地还用于旅游，农业等，后期引进的智能制造等产业规模也不会很大，对区域经济拉动作用始终有限。
所以，新津房价一万出头合适，一万五、一万八，真的有些虚高了。你觉得呢？欢迎评论留言！
