推荐购房群体：对通勤有一定要求的改善客群、周边的地缘客群。
购房预算：万+
综合推荐指数：★★☆
一、生活配套测评
1.交通
优势：拥有靠着重庆中路这条主干道的重大优势，交通便利是它的最大亮点，公交车站点众多，公交出行方便。门前是重庆中路主干道，往西行驶5公里左右就是金水路高架，可通环湾路，开车出行也十分便捷。更重要的是项目是属于真正意义上的地铁房，3号线的振华路站距离项目仅有米左右，7号线的规划路线也会经过此项目。
劣势：重庆中路作为主干道，车流量大，靠街道住户可能会有噪音干扰，且早晚高峰有堵车情况。
2.教育
项目自身有一个规划在建的幼儿园，周边配套有振华路小学、青岛三十一中学。
优势：青岛31中是一所市级规范化学校。年，学校被确定为青岛市首批重点发展的优质初中，年，被评为山东省规范化学校。青岛振华路小学是一所成立40余年的公立小学，可以直升31中。
劣势：李沧区的教育水平在市内看就是处于下层，沧口片区的教育水平更是处于李沧区的中下游，虽然现在李沧区的教育建设逐渐被重视，有在规划重点学校，但是沧口片区在当下看是教育优势是比较弱的。
#巢sir有话说#看重教育，别选这里。
3.医疗
距医院2公里左右，距医院3公里左右。
优势：开车十分医院可以选择，日常跌打损伤、感冒发烧都可以轻松解决，医疗配套方面没有硬伤。
劣势：距离市内较为有名的青医附院、医院等还是比较远的，不像东李片区的位置，有交通等方式可以弥补。
4.环境/商业
优势：最近商圈是李村商圈，直线距离3公里左右，有乐客城、和谐广场等大型商场，也有小吃街等夜间娱乐，可以满足年轻人的娱乐、消费需求。附近有西流庄农贸市场，日常瓜果蔬菜的购买比较方便。项目本身的北侧规划了商业用地，住宅沿街也有大量的底部商圈。
劣势：距离新都心、崂山商圈都比较远。西流庄农贸市场的存在，虽然给日常购物带来了很大的便捷，但同时也因为人流量很大，环境脏乱差，势必会在居住环境方面对居民有一定的不良影响。
二、居住体验测评
1.景观/建筑
中梁首府共规划了7栋住宅建筑，总户数有户，规划停车位个，目前四栋小高层已经售罄，洋房产品正在热卖中。
亮点：项目吸睛之处是“低密”“高得房率”，住宅容积率1.66，洋房两梯四户，公摊约为16.5%，楼间距有50米的距离，底层仍有良好采光。在这个板块，洋房产品较少见，算是弥补了洋房产品的空缺。
雷点：项目的景观没有特别之处、绿化率也只有30%，这样一个低密度的改善盘，在景观、社区建设的配置上所花费的心思应该可以更多的。
#巢sir有话说#建筑、景观配置来说，是在一个刚需改善的层面，没有配备更多的的社区规划，缺少目前人们比较注重的社区归属感。
2.户型
目前主推洋房的两大户型，㎡的三室两厅两卫和㎡的四室两厅两卫。
㎡户型
㎡户型
亮点：户型方正，南北通透采光良好，㎡的户型带有约7米的宽景阳台。
雷点：不论是看户型图还是参观样板间时都有一个感觉，就是户型布局乱糟糟，平米的还可以，就厨卫相邻是一个较大的槽点。
重点说说㎡的户型，厨房两侧是儿童房和书房，没有将动静分离做到位，为了区分卧室区域与客餐区域，在主卧和儿童房中间隔出了一个小连廊，在样板间真实走过时体验感也不太好。
3.装修
无装修，毛坯交付。
#巢sir有话说#看到毛坯交付，巢sir还是挺为业主们开心的，毕竟装修质量是业主们可以自己把握的了。
一、保值属性测评
1.品牌
中梁是一家成立于年，以房地产开发为主业的多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质，总部位于上海市，位列房企20强内。
在备受
