容积率近4.0的小体量刚需盘
建泰御嘉花苑由成都建泰置业打造，位于新都区蓉都大道南一段号。项目总占地16亩，建筑面积6.6万方，容积率3.，内部绿化率37%，总户数户。整体体量不大，存在商业，属于纯刚需型小区，社区环境较为一般。
该项目是由3栋住宅1栋商业组成，1号楼住宅总高22层，两栋楼相接组成；2号楼住宅总高23层，由于小区为纵向并列排布打造，该栋楼被1/3号楼夹在中间，观景会稍差；3号楼住宅总高28层，连商业楼临街。
小区一楼为架空层，没有底商，用于打造儿童乐园及休闲场所健身场所，小区地下3层为停车位。
主打面积76-平米两房三房户型，2T4户。目前项目主要在售建面、、平米的三室两厅两卫户型。项目拿地时间较早，整体户型打造上也偏“过气”，基本都是动静分区大竖厅。
目前较小的户型为建面平米三室，位于2号楼，开间4.2米竖厅设计，餐客厅长7.3米，餐厅区域采光或受影响。景观阳台面积8.4平米，生活阳台面积3平米，中规中矩不大不小。由于动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，达到了近4平米。
3栋目前在售的户型为、平米的三室，户型设计上相差不大。
两个户型均为纯南北向，动静分区设计。客厅开间都是4.2米，平米三室南向面宽10.7米，平米三室南向面宽10.8米。三个卧室面积正常，观景阳台较小，甚至还没有平米户型的观景阳台大。5.72平米近四方四正厨房，实际使用起来稍显局促。
这两个户型都是很常规的刚需户型，从价格来看，还算比较经济实用。
动静分区经济实用竖厅套三
建面约90-平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。建泰御嘉花苑建面约㎡的三房户型，各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，是非常实用的户型。
动静分区户型，活动较为频繁的动区靠近入户门设置，供居住者休息的静区布置在户型内侧，相对比较安静，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。但也因为动静分区设计，整个户型过道还是占了一定浪费面积，达到了近3.4平米。
具体空间看，全明设计，客厅开间4.2米，传统大竖厅设计，景观面较窄，餐厅采光在一定程度上会更差一些。双阳台设计，但未形成空气对流。主观景阳台双面开窗，长4.2米。生活阳台面积仅3平米，洗衣晾衣较为局促。
卧室主要看床的摆放，以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米，D3户型主卧开间3.4米带飘窗，南向次卧开间3.1米，可惜西向次卧采光面仅有1.7米，但好在三个卧室面积都比较合理，都有放置衣柜的位置。
主卫面积4.25个平方，公卫面积5.89个平方，主卫宽度1.7米，公卫宽度1.9米，也能放下浴缸。两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计，空间利用率高。
1公里内双地铁站点
建泰御嘉花苑与地铁3号线钟楼站步行距离约米，与马超西路站步行距离约米，虽然这两个站点是3号线北向末端站点，但上班族关心的通勤问题基本能够得到保证。
距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
项目周边公交站点较多，如新泰路口公交站（停靠路、X路）；锦绣庭院公交站（停靠路、X路、X路、地铁接驳3号线）；香界公交站（停靠X路、XA路、xB路）；七一国际广场公交站（停靠路、X40路、X45路区间），均在步行米范围内。靠近地铁马超西路B口也有马超西路公交站。
板块内商业配套成熟
项目周围共计幼儿园和小学10余所，如桂湖幼儿园、金星幼儿园、金艺宝贝幼儿园、新都机关幼儿园、桂湖小学、区域内硬件设施设备齐全的知名小学香城小学。周边还有西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等高等院校。
其中，距离项目2公里左右的香城中学，是一所公办重点高级中学，教学班65个，在板块内拥有不错的口碑和认可度。其中。
（注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学政策以政府或校方公布的招生信息为准。）
三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在板块周边。在项目附近还有南门河绿道公园。
烟火气老城区+繁华新城区交界处，不仅有新都目前最大的商圈——七一国际广场，还有苏宁易购、家乐福等，满足区域内居民日常生活所需。
七一国际广场，直连地铁3号线钟楼站，是新都唯一拥有新都室内真冰滑冰场、楼顶摩天轮、空中滑梯、观光小火车、五星级酒店的时尚潮流购物中心。
单价1万元/㎡起买入地铁套三
建泰御嘉花苑目前2、3号楼在售，目前70-80平米的小户型套二已售罄，仅在售建面、、平米的三室两厅两卫户型，约元/㎡，清水交付，户型方正，布局紧凑，各功能分区明确，纯刚需型小区，社区环境一般，但总价相对较低。
目前项目附近在售的新房，整体售价不高，如领地悦府项目46、47号楼在售建面92.26-.43平米，带装修价格元/平米。总价最低的户型为建面92.26平米两室两厅单卫，位于47栋1单元，总价.64万，单价元/平米，精装标准元/平米，首付三成价格在35.64万。
项目周边二手房也是非常多，大部分二手房由于开发较早，品质一般，但售价也相对不高，如香界90平米左右的带装修套三，挂牌单价在1.2万元/㎡左右；锦绣庭院，85平米左右两房，二手房挂牌总价70万+；锦绣香城，89平米左右两房，二手房挂牌总价90万。项目周边最知名的楼盘当属“垂直森林”第四代城市住宅——七一森林城市花园，在年时就凭借部分房源19元的单价，打破了当时摇号限购政策后的天花板。
对于建泰御嘉花苑来说，如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下，可以考虑入手这个项目。
成都目前的新房呈“豪宅化”势，就算是万，也只能算是刚需门槛，对于只有来万预算的真刚需来说，买房机会正在逐渐减少。目前建泰御嘉花苑所在的板块内，不论二手房还是新房单价都不算高，对于预算不足的刚需、首改，都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。
成都二手房市场中，90-平米左右的房源是成交主力，建泰御嘉花苑总价万内可以让刚需“上车”，在区域内竞争力有，建面平米左右的三房，未来在二手房市场也更容易卖出置换。
因为项目地块不大，密度却不小，居住纯粹度是一般的，中规中矩刚需盘。受制于本身社区体量问题，及板块内存在的如：周边小区较为老旧、生活配套品质一般等遗留问题，该项目整体性价比不是太高
文章来源:乐居买房
