白癜风如何控制不发展 http://pf.39.net/bdfyy/qsnbdf/160304/4780719.html乐居买房讯截止12月10日晚上6点，成都楼市今日已放出15张住宅预售证，其中不乏光华壹号花园、中环TOD十里风和这样的顶流网红盘；以及万科天府公园城、麓山上院这样的三倍熔断红盘！今天的成都楼市是疯狂取证的一天！
光华壹号花园
青羊区王炸网红盘，光华壹号花园最后套现房取证了！清水-元！简直是刚一狂欢！高层户型建面约、、m，跃层户型建面约、m。
光华壹号花园总占地亩，分二期开发，一期占地36.5亩，由5栋24-28层跃层墅质住宅和1栋5层独立商业组成，建面-㎡户型，2梯2户，5.9米的客厅挑高设计。二期共有2栋高层和6栋低密住宅。
高层户型建面约㎡起，㎡、㎡做三室两厅双卫，简直是市场上稀缺产品。
建面约-㎡的跃层户型，适合预算充足、居住需求较高的刚改、改善家庭，注意下项目清水交付，跃层装修成本会高一些。
㎡户型
㎡户型
保利时区(北新)
保利时区(北新)首批次已取证，推出1、2/4/5号楼共计套装修房，单价元/平米，总价万起。
保利时区(北新)，位于天府大道北延线，地铁５号线廖家湾地铁站旁，成都14个TOD示范点位之一，也是新都首个TOD项目，整体占地约亩，容积率2.16。
项目共分为4个组团开发，规划了高层、洋房、叠拼、商业、写字楼。
住宅组团为1/2/5/6地块。一号地块为主打叠拼，将在后期推出。二号地块实现住宅和地铁的无缝衔接，打造连廊，从地铁站二楼可直达商业及小区大门。1/2号地块之间靠近地铁站点位置，会打造现代玻璃幕墙双子塔楼。
五、六号地块，毗邻1.8万方市政口袋公园。五、六号地块产品为小高层和洋房，17F小高层为2T3，11F洋房为1T2户，层高2.95m，窗墙比32%，预计年3月31日左右交房。
五号地块为纯居地块，六号地块有商业，南边还有项目自建的12班制幼儿园。
洋房户型仅有㎡套四双卫，位于5号地块1-5号楼及6号地块3号楼，其中，5号地块1/3/5号楼为正南北朝向，2/4号楼为东西朝向；6号地块3号楼为正南北朝向。通透户型，全明设计，景观阳台开间7米，LDK一体化设计。
洋房户型均靠近1.8万方市政口袋公园，整体观景视野很好，视线无遮挡，不临街来往车辆噪音影响不严重。
高层户型有㎡、㎡套三双卫，以及㎡套四双卫，分布于5/6号地块周边，其中5号地块6/8号楼为正南北朝向，7号楼为东西朝向；6号地块1/4号楼为正南北朝向，2号楼为东西朝向。
高层户型在位置上更靠近规划道路，除部分楼栋外，大部分户型均可看中庭，主观景面朝向西的楼栋，11层以上的户型，还可直面口袋公园。
高层这几个户型都相对一般，部分户型也有很明显的硬伤，如建面㎡D户型，最小的卧室窗户太小，室内采光受限，餐厅位置比较尴尬，放四人桌太小，放六人桌挡路；
建面㎡C户型，虽然南北双阳台比较通透，动静分区的设计，但过道太长，浪费面积大。公卫位于走道的最里端，日常使用上会不方便。最小的卧室开间过窄仅2.6米。再有一点就是，公卫靠近主卧，一定程度上夜间也会影响主卧居住者的休息。
比较推荐建面㎡的B户型，入户有玄关，全明设计，转角不多，浪费面积不大，虽然厨房开窗较小，但还是能通风对流，两个阳台面积虽然都不大，但基本够用。但书房面积不大，且窗户朝北，开窗较小，书房的采光也会较差。
卧龙壹号谷
卧龙壹号谷20-25号楼已于12月10日取证，推出22套清水别墅，面积-㎡，清水单价元/平米，更多详询售楼部！
项目距离2号线成都行政学院站2.5公里，后期还有在建的13号线龙华寺站约米，与北大成都附属实验学校相距1公里。
龙潭寺TOD龙潭九章
龙潭寺TOD龙潭九章套新批次房源取证，建面约-㎡户型，清水推出，单价约-元/㎡，
项目总规划楼栋数为35栋，绿化率41%，容积率2，物业公司为成都轨道万科物业发展有限公司。
龙潭寺TOD是成都TOD首批14个示范项目之一，一体化设计占地约亩，是当前成都已公示的TOD项目中最大的一个。龙潭寺TOD·龙潭九章项目一期总占地面积约亩，容积率2.0，绿化率35%，分为1、4号两个地块打造，1号地块占地亩，4号地块占地46亩。
4号地块由9栋10-17F的洋房和小高层住宅围合组成，除3、7号楼东西朝向外，其余楼栋均为南北朝向。整个小区最大景观间距约米，打造了约1万㎡中庭园林，楼栋首层采用全架空设计，有亲子乐园、书吧、棋社、茶文化书法交流馆等场景，居住舒适感强。
中环TOD十里风和
中环TOD十里风和同一天推出2个批次，1-3号楼，套房源户型面积90-平米，清水单价-元/平米；4-9号楼、18号楼，套房源，面积56-平米，清水-元/平米。
中环TOD十里风和占地面积约亩，在主城算是大盘，项目分为三期打造，一期为洋房、二期为高层、三期为独栋商业。整个项目容积率仅1.97，绿化率30%，呈阵列式布局。
产品配置方面，项目规划高层有5栋，洋房有15栋，共4套房源。其中，首批次共推出套房源，其中高层套，位于1-3栋，户型面积91-㎡，梯户比为2梯4户，总层高为27-32F，除了3号楼是东西朝向，其余四栋全是南北朝向，整体的采光和通风都比较好。
洋房产品分布在4-18号楼，总层高7-9F，梯户比为1梯2户和1梯3户，全是南北朝向，首批次推出4-9、18号楼共套，户型面积55-㎡。
整体来看，中环TOD十里风和产品的配置上，包括1.97低密容积率、高层梯户比2T4，这些指标基本都达到了改善标准，户型上，面积段91-㎡偏刚需，清水交付，户型布局方正紧凑，部分户型能做到南北通透，整体居住舒适度高，景观视野较好。
保利逸都和府
保利逸都和府二批次已取证，推出2、3、4、5栋套住宅产品，参考约-元/㎡；首批次已于11月3日开盘，推出建面约-㎡高层和建面约-㎡叠拼，高层开盘均价元/㎡，叠拼均价元/㎡。
保利逸都和府总占地约44亩，容积率2.0，规划有3栋高层、7栋叠拼、2栋洋房，建筑密度不到20%。项目整体呈北高南低的行列式布局，所有楼栋均为南北朝向，楼间距为60-米，形成了超大的中庭景观，实现光照、景观视野最大化。
项目总规划户数约套（中高层户，洋房44户；叠拼96户)，高层建面约-㎡，叠拼建面约-㎡，洋房建面约㎡，居住圈层纯粹。高层主要分布在项目最北侧，除3#楼为22层之外，其余两栋均为26层，两梯四户。其中建面平米户型为入门级户型，设置为三室两厅两卫，独立玄关，竖厅布局，主卧套房，双阳台设计，三卧全飘窗，空间利用率较高。洋房层高11层，一梯两户，只打造平米户型。
另外，在中庭方面，项目以宋代书院风格为精髓，设计“一轴三进五苑两坊”的景观格局，串联小区大门、水景、观澜亭、状元桥、阳光草坪及整个小区中庭景观，并将“休闲社交系统、运动社交系统、友邻社交系统”三重社交园林体系融入其中，打造小而精的宋风书香文化府邸。
新津TOD旭辉天府未来中心
新津TOD旭辉天府未来中心新批次已取证，推出6号地块套房源，建面约97-㎡户型，详情可致电！项目位于地铁10号线新津站，总规划户数为户，绿化率30%，容积率2.0。
项目占地余亩，周边医教文娱配套完备，自身涵盖住宅+商业+写字楼多维度产品，通过更高维度的生活+商业+产业的模式，提供TOD时代的全新生活体验。
项目内承建4万方的5G体验区，包括：智慧图书馆、智慧体育馆、智慧城市规划展示馆。未来花园酒店、约8万方艺术家工坊，TOD规划自持约3万方商业、代建约19万方集中商业、项目自带沉浸式商业街区、优博淘花源商业街。
河畔府邸
河畔府邸新品洋房4/10号楼已取证，户型建面约-㎡，清水约16-元/㎡。
河畔府邸位于成都市双流区西航港街道锦华路二段号，总建筑面积147.27㎡，涵盖高层（总高17层）、小高层（总高11层）、洋房（总高5-7层）、写字楼、独立商业多种业态，其中自带超00㎡商业裙。
项目整体容积率2.0，洋房地块容积率只有1.8，高层位于地块外围，中间是小高层，沿河分布为洋房，层高由高及低，产品布局纯粹。项目80%楼栋为南北朝向，板式结构布局。
4/5/9号楼为17层高层，5号楼、9号楼高层已售罄，户型面积约/㎡，两梯四户。
6/7/8号楼为11层小高层，户型面积约/㎡，两梯三户，已全部售罄。
10-15号楼为5-7层洋房，全部南北朝向，梯户比1T2，洋房主推-㎡四房三卫，板式布局，空间通透明朗，采光通风较好，特别是㎡户型横厅设计，面宽达到了8米，会客厅尺度宽敞。
河畔府邸外立面是Artdeco经典立面，庄重典雅，这种视觉效果在整个区域来说比较独特，与周边其他住宅产品形成差异。
洋房地块直接毗邻江安河岸，按照双流政府规划，这里属于“33公里江安河水岸客厅”，生态资源非常好，晚饭河边遛个弯非常惬意。
清凤·鹿溪源
清凤·鹿溪源首批次已取证，规划1.8低密容积率，小高层3.3米层高；3梯2户，私享电梯入户；叠墅3.3米层高，户型均赠送60-㎡地下附赠空间，4.2-5.8米极致挑高游艇式低层平墅设计。
项目总占地约亩，除去代建绿地道路外，住宅总占地约亩，打造小高层、上下双叠，类独栋等形态产品。小高层为3梯2户，层高3.3米，叠拼为上下双叠，带独立露台空间及入户空间，类独栋墅居产品共10栋。首开组团小高层40/41/40/46、47/54栋，后续洋房及更高能级平墅将相继推出。
从规划建设指标看，产品定位高端，契合深度改善的置业需求。
总容积率1.8，全系都是低密纯居布局，在建筑方面，依据地势采用了高低错落楼栋布局，小高层及洋房环绕外侧，叠拼分布中庭，高能级平墅环抱鹿溪河，形成梯次景观及楼栋布局；外立面采用大量玻璃幕墙设计，打造酒店式入户区等空间提升功能性，地下空间建面约35万㎡，建筑具备未来感。
相比较而言，天府新区诸多改善产品都是城市大平层，如商务区西区的万科天府锦绣、首开龙湖云著，东区的中海天府里，麓山万科星耀天府等等，现有低密改善墅区较少。而清凤鹿溪源相比较与纯叠拼+小高层产品，类型更丰富，类独栋产品能级也更高。
另外在园林景观配置上也较为丰富，结合鹿溪河湿地水景，打造出不同中庭组团、口袋公园及峡谷景观，在公区方面也配备约00㎡艺术生活馆，配套艺术中心，恒温泳池、公共健身中心等公共活动空间。
小高层主力建面约-㎡户型，涵盖少量底跃及顶跃大户型，°观景阳台加上独立保姆间，空间阔绰，得房率较高。
中信城开麓山上院
中信城开麓山上院新组团洋房产品已取证，预售证：510202，洋房建面约/㎡户型，高层参考上批次总价约-万/套，适合刚需和刚改客群选购。
中信城开麓山上院体量较大，涵盖产品多样。项目总体上分为东、西两个地块，合计约8.4万平方米。规划包含住宅，商业，配建幼儿园，整体容积率3.0。左侧西地块一期为高层产品，东右侧地块二期为高层+纯洋房布局，其中高层建面约96-㎡，梯户比为2T4、3T6，层高为22-26F。洋房为2T2户，层高6F，建面约/㎡。
户型主力建面约95㎡—㎡，满足了刚需三房，改善四房多元化需求，动区空间较大，主卧套房带独立卫浴。另外在装修上标配了新风系统，中央空调等配置。项目整体定位中式风格，景观丰富。园林以“一轴三园十八院”规划打造，采用架空层设计，配备有全年龄段活动区，洋房呈现春夏秋冬四季风格景观。
万科天府公园城
万科天府公园城3#地块2/3号楼已取证，本批次建面约92㎡高层户型，共计套，装修单价-元/平米。此前12月8日刚推出5号地块2、3、5-7栋清水房源，共套，建面.15-.53平米，预售单价-36元/平米。
项目总规划占地约亩，大盘体量，业态多元。分了8个小地块以组团分批开发，涵盖规划了万科生活广场、综合教育区、香山商务中心、社区综合体等配套，4大住宅地块打造商业办公，高层，洋房，叠拼等多种产品类型。
作为万科打造大盘，产品基本面稳定，后期买入的呈现度不会有太大偏差。外立面简约实用，在园林上配套打造有中庭景观，基础功能与场景都能满足日常需求，对面就有同样万科打造的公园传奇项目可作参考。
相对而言，3#地块梯户比较高，容积率方面没有优势，5#地块就低密的多，1梯2户，2梯2户板式结构，建面约㎡户型四房布局，动静分区，动区空间开阔，视野采光不错。
华润置地·时代之城
华润置地·时代之城新批次套房源已取证，高层约20元/㎡，洋房约00元/㎡。华润置地时代之城占地约亩项目，其中亩规划为住宅，亩左右公建配套，项目自身规划有小学、幼儿园、自建约1.5万方商业以及约平方米的公园绿地，一路之隔是范家院子TOD站点(规划中)。
华润置地时代之城占地约亩项目，其中亩规划为住宅，亩左右规划为公建配套。在配建方面，时代之城规划打造约㎡时代云朵公园、一所小学、一所幼儿园，以及约00㎡商业街区。其中小学定名为四川师范大学附属临枫小学，商业确定为时代润街。
住宅方面，分五期打造，整体容积率为2.0，采用高层+洋房错落式排布，住户仅约0户，保障高层房源的日照通风与视野最大化。项目一二期已全部开盘，三期在售中。1期由4栋高层住宅，一条商业街（润街）组成，2T4户，户型建面-㎡，精装交付。二期由6栋洋房和4栋高层组成，阵列排布，建面约-㎡，清水交付。
目前在售的是二期的9#楼与三期产品。三期由6栋层高7F的洋房和层高23F的高层组成，洋房为南北朝向，高层呈45°，为东北/西南朝向，总体采光较好。三期主推建面㎡、㎡高层以及㎡、㎡洋房。在售三期所有户型均为精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖、智能化四大系统。其中建面平米户型为三期入门级户型，竖厅布局，进深＞面宽，通透性差。此外，三期项目南面紧靠时代云朵公园，再加上㎡的景观绿化园林，整个小户视野极好。
文章来源:乐居买房
