“支持刚需者的购房需求，满足改善性购房者的换房需求。”以往我们的楼市*策里，很少提改善。如今这样的新提法，一方面社会在发展，住房需求从“有房住”向“住的好”转变；另一方面，对于“改善”的定义也与以往不同，不再是简单的大面积，而是对品牌、物业、户型、环境、配套等都有了要求。这意味着对市场、对改善的定调与以往不同了。改善不再“遮遮掩掩”，而是正大光明、是大势所趋。而成都楼市的趋势，从今年的供地就可知。年成都首批次供地地价和限价一览因此，对于购房者而言，在能力所及的范围内，能够买一套长久居住、高品质的改善住房，是一件最为现实，最具有保增性，最具性价比的事。那么，什么样的住房具备这样的价值呢？近年来崛起的新板块，几乎都是在3-3.5环之间，比如金融城、武侯新城、青羊新城、金牛国宾等，都是城市界面较好、产业集中、房价向好的区域。重点发展主城新城，是趋势。但是上述的新城板块，一方面购入成本已经较高，无漏可捡；另一方面，发展也已相对饱和，机会有但不太多了。因此，我们可以把目光放在区位与他们相同，有新规划和很大发展潜力，但购买成本相对较低的新城。符合这个条件的只有城北副中心。北部新城即城北副中心，是成都中优7大城市副中心之一板块以凤凰山体育公园为核心，以北星大道（天府大道北沿线）为轴，以地铁杜家坎站、九道堰站为依托，打造杜家碾TOD与九道堰TOD的双TOD。杜家碾TOD与九道堰TOD范围示意两个TOD总占地达平米，开发面积超过万平米，涵盖了地铁5号线四个站点所辐射的街区范围。其中杜家碾TOD规划以凤凰山体育公园为中心，建设业态多样的超高层塔楼群落，形成区域中心天际线。杜家碾TOD规划效果图九道堰TOD规划水文化公园，打造以文化娱乐为主导的复合功能服务性街区。目前，水文化公园已经基本打造完毕。九道堰TOD滨水商业街规划效果图目前，双TOD中心凤凰山体育公园已经呈现。项目将作为第31届世界大学生大运会的核心场馆，并将承办年亚洲杯，向世界展现成都风采！凤凰山体育公园，城北的一张新名片因此，城北副中心可以底气十足地说：我们是国际城北。在这样的一个潜力大的板块买房，最好是买入最核心的位置。目前距离双TOD最近的新盘，就是人居璟云庭。人居璟云庭位于城北副中心核心区。项目距离地铁5号线大丰站约米，距离凤凰山体育公园约米。这是一个在凤凰山体育公园旁，低密、临地铁的高品质现房。人居璟云庭实景人居“云庭系”所面向的，是成都在成为新一线城市后，与这个城市共同生长的“城市中坚力量”。每座云庭系产品，并不是简单的复制黏贴，而是在统一产品准则下，根据地域差异进行优化。第一代“云庭系”代表作人居花照云庭，堪称茶花板块的起点。人居璟云庭作为“云庭”系列的升级版，定位于改善标杆产品。人居璟云庭占地约33.8亩，容积率低于2.5，由6栋洋房与1栋高层组成。项目的园林设计兼顾了实用性、美观度和仪式感。现在的售楼处将作为入户大堂，穿过大堂后是一座照壁，归家仪式感拉满。人居璟云庭园林实景照壁之后是第一个中庭，湖面与水榭交相辉映。这一中庭南北两侧是洋房7号楼和高层1号楼，两栋楼楼间距约55米。人居璟云庭园林实景3、4号楼之间是另一个中庭，两栋楼也被跑道环绕。人居璟云庭园林实景洋房11层，全部南北通透板式结构，电梯入户，户型是建面㎡四房三卫。人居璟云庭洋房实景这个户型有四大亮点。第一个亮点是通透度很高，南北双阳台。第二个亮点是双主卧，舒适度拉满。人居璟云庭洋房样板间第三个是独立的客餐厅，不但享受大面宽的客厅，也拥有大面积的餐厅。人居璟云庭样板间第四个亮点是空间的多变性，满足个性化需求。作为洋房，这个户型得房率极高，建筑面积㎡就可以满足三代人的宽适生活，可以说是一步到位，值得收藏。当然，如果喜欢高层的视野，那么项目也有合适的产品。高层1号楼高25层，两梯三户，全南北朝向。人居璟云庭高层实景高层产品有三个亮点，一是一楼7米架空层，大气之外还可以会客；二是视野，从高层阳台望去就可以看到凤凰山体育公园；三是方便，楼下西侧是儿童游乐区，东侧是车行出入口和北大门。高层可俯瞰凤凰山体育公园高层户型有两种，一种是建面㎡四房两卫竖厅，一种是建面㎡四房两卫横厅。㎡户型入户玄关，客餐厅一体，4.4米开间，两侧各分布着两间卧室。这个户型整体面宽达到了11.6米，且三个方向均无遮挡，保证了采光。客厅与双卧室对中庭，推窗见景。主卧面积达到28㎡，步入式衣帽间、独立卫浴，主人居家私密性高。㎡户型阔尺横厅，35㎡的大空间，7米开间的景观阳台，采光与舒适度极高。同时景观阳台与生活阳台做到了对流，实现了南北通透。同样是双卧朝南，其中主卧也做到了南北通透，超大观景飘窗。高层户型都是精装修交付，装修品质很高。这一点很体现人居国企担当，除了中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，竟然可以做到全屋墙布贴满。这一细节就十分用心，要知道墙布的耐用性要远高于墙纸，全屋贴满更是少见。项目如今已经是现房，所见即所得，即买即入住，买的放心，住的安心，这是期房无法比拟的优势。另外，作为一个高品质的改善项目，后期的物业维护十分重要。项目聘请了龙湖物业，龙湖物业可以说是最顶尖的物业公司之一。拥有龙湖物业的加持，在后期的居住、外立面维护、小区环境养护等方面，均有保障。且人居璟云庭的业主物业费是2.6元，物超所值。从人居南苑到人居盛和林语，从人居东湖长岛到人居九林语，从人居花照云庭到人居璟云庭。不难发现，人居总是能打造出区域标杆项目。实际上，人居也是成都购房者最熟悉的企业，已经深入了成都人民的生活，融入了成都这座城市的骨血。成都兴城人居地产投资集团有限公司，是一家具备房地产开发一级资质的国有市属房地产公司，多次荣获中国房地产业综合实力强、成都企业强、成都楼市“十大名企”等称号，综合实力居成都市属国有房企首位。成立近18年来，兴城人居承担了成都永陵博物馆、成都国家综合档案馆、成都大学新校区、医院锦江院区等大量民生工程建设任务。兴城人居积极践行兴城“精善文化”，坚持以“城市需要，人居创造”为企业使命，加快形成“规模开发、多元开发、品质开发”的运营能力，布局成都18个区（市）县和广州、西安两个省外城市，并将业务范围拓展至白俄罗斯明斯克州，迈入国际化的新里程。围绕商品房开发、泛地产开发、智慧物业、民生工程、资产管理与资本运营五大业务板块，逐步形成了覆盖住宅开发、TOD综合开发、高端酒店、文旅地产、精品影院等在内的业务集群。兴城人居的布局同时，通过成都“东进”“南拓”战略投资，以及TOD综合开发、国际社区、人才公寓等重大项目，兴城人居还将持续深挖城市生长价值、创享人居美好生活，全力建成“千亿能级、智慧引领、行业一流”的城市综合开发运营上市企业。由成都兴城投资集团有限公司和成都德瑞足球培训中心出资建立的成都蓉城足球俱乐部在年冲上了中国足球超级联赛，时隔10年，四川足球将再次站在中国顶级足球联赛的赛场上。并且，这支足球队有可能会使用凤凰山体育公园的足球场，作为自己的比赛场地。所以，住在凤凰山体育公园旁边的人居璟云庭，步行就可以到现场支持家乡球队，何尝不是一件美事呢？随着大运会临近，城北副中心呈现了翻天覆地的变化，城市界面焕然一新。凤凰山体育公园布局了”悦动中心“与”活水中心“两大湖景公园，即使是不参观赛事，也可以享受美好的生态环境。目前，在北星大道沿线，已经布局了凤凰山公园、凤凰山体育公园以及预计今年六月开园的蜀道通衢园三大公园。蜀道通衢园，图源天府绿道交通方面，三环路、四环路、大天路，与北星大道、金芙蓉大道、金丰路，已经形成三纵三横的交通网。其中北星大道（天府大道北沿线）将连通成都主城区、自贸区、广汉、德阳，是成都都市圈的重要经济大动脉。地铁5号线，连通了新都区、主城区与高新区，还有在建的地铁27号线，给城北人民的出行带来了极大的便利。并且，已经官宣的S11线，也将经过城北副中心，距离人居璟云庭不远。商业配套更是一大亮点，在北星大道与大天路交汇处，布局着龙湖锦宸天街、保利大都汇、城北优品道、绿地城苏宁MALL、福地广场、融汇广场等众多商业综合体。俨然形成了一个黄金十字路口。人居璟云庭距这一商圈约1.1公里。这也是城北自人北商圈之后的第二大商圈，且商业密度要更胜一筹。绿地城苏宁MALL保利大都汇POGOMALL教育配套有石犀小学、蚕丛路小学、大丰小学等，资源丰富。医疗配套，项目周边医院、医院等。可以说，城北副中心是一个城市界面新、生态环境好、商业密集、交通便利、教育、医疗完善的宜居新城。而人居璟云庭项目与这些配套近在“咫尺”，在步行距离范围内就可以享受的到。人居璟云庭的区位、产品、物业、配套等各方面，都是目前板块内综合最好的，足以称得上标杆。而这座标杆的价格是元/㎡起，性价比非常高，值得上车。
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