白癜风这个病怎么治 http://m.39.net/disease/a_6088716.html作者:郑州特价房买房也要看数据,用数据读懂房价走势,才能对目前的房地产市场有准确的理解。
备注:数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统
数据时间:.09.01-.09.30
统计口径:所有成交数据均为实际备案信息
本图统计的是郑州8大区26个板块,9月份商品住宅高层产品成交均价为元/㎡,与8月商品住宅高层成交均价上浮1元/㎡,批准预售面积.76㎡,环比上涨%,尤其在中下旬迎来项目集中入市,各板块开始争抢客源,其中,中原区供应最高,供应42.75万方,其盛世卧龙供应10.73万方;成交最高为高新区,成交16.54万方,成交量最高钱隆城项目4.13万㎡。
具体情况如下:
从各板块价格成交表中可以看出,本月各板块基本全线飚红,环比下跌的板块仅7个,9月房地产市场热度上升,其中,龙子湖北板块、高铁板块、杨金板块环比分别上涨62.70%、49.21%和30.74%,北龙湖的成交均价在元/㎡,与8月降了元/㎡,但依然是郑州的价值高地。
板块详解
01
中原新区板块
东至西四环,西至荥阳,北至高新区,南至二七区马寨镇,基本都在须水镇的行政范围内,总规划面积约33平方公里,比常西湖新区稍小;最新规划中,商务仓储用地减少,居住用地增多,默默无闻的中原新区将成为西区地产开发的又一片热土。本月成交体量在1.73万方,成交均价元/平,环比下跌0.44%。
近期在售楼盘有:
汇泉西悦城:平销期,高层均价元/㎡,洋房均价元/㎡
永威西郡:目前处于前期咨询,周度来访在组左右
02
中心区板块
属于金水老城区,医疗教育交通等生活配套发展成熟,但可用于开发的土地有限,在售楼盘不多。本月成交体量1.81万方,成交均价元/平,环比上涨5.43%。
近期在售楼盘有:
万科世玠:高层均价元/㎡,洋房均价元/㎡
泉舜上城:未开状态
恒祥百悦城:高层均价元/㎡,公寓均价元/㎡
融创金林府:高层均价元/㎡
03
滨河国际新城板块
中建七局做的一级开发,郑州市区和港区的连接地带,片区规划较新,配套尚不成熟,但土地储备较多,新项目也在陆续入市。本月成交体量3.90万方,成交均价元/平,环比上涨2.83%。
近期在售楼盘有:
中建观湖国际:高层均价元/㎡
信保春风十里:高层-元/㎡
正商滨河铭筑:高层公寓元/㎡,高层LOFT00元/㎡
中海万锦公馆:高层元/㎡
海马青风公园:成交均价-元/㎡
融侨府:高层(毛坯)元/㎡,洋房(毛坯)元/㎡
04
南阳路板块
这里是金水区靠北的一个片区,因为城中村较多,较为破旧,在售新项目很少。本月成交体量3.65万方,成交均价元/平,环比下跌4.50%。
近期在售楼盘有:
东润泰和:仅售3-4套㎡大平层
谦祥兴隆城:高层均价元/㎡
05
常西湖板块
西三环和西四环之间,北至化工路,南至常庄水库二七区边界,规划面积约39平方公里。通俗解释一下,就是中原区夹在三四环中间的部分,是郑州市城市西进第一站,也是整个西部板块距离成熟中心城区最近的新城组团。本月成交体量4.67万方,成交均价元/平,环比上涨0.03%。
近期在售楼盘有:
碧桂园西湖:高层均价元/㎡
06
碧沙岗板块
生活配套可以媲美金水老城区,但同样可开发土地较少。本月成交体量2.58万方,成交均价元/平,环比上涨3.87%。
近期在售楼盘有:
万科民安星辰:平销期,平层公寓均价元/㎡
阳光城丽兹公馆:在售二期,高层均价元/m2
保利心语:二期入市,成交均价-元/㎡
和昌湾景国际:高层均价元/㎡
五建新街坊:高层均价元/㎡
07
冉屯路板块
这里由于铁路的阻隔,相较市区稍显落后,但在距离上,依然属于城市核心区,后期西站路打通是个利好。本月成交体量3.11万方,成交均价元/平,环比上涨0.55%。
近期在售楼盘有:
领创天誉华庭:高层均价元/㎡
升龙天汇广场:平销,loft均价元/㎡,住宅均价元/㎡
亚新美好城邦:高层元/㎡
五龙新城:均价元/㎡左右
盛世卧龙城:均价元/m2
08
航海路板块
相较于其他几个片区,这里的面貌较差,医院商超较少,片区售价也同样不高。本月成交体量9.08万方,成交均价元/平,环比上涨1.59%。
近期在售楼盘有:
鑫苑国际新城:高层均价元/m2
奥兰和园:高层元/㎡
永威城:均价元/m2
万科美景龙门:均价元/m2
永恒理想世界:高层均价元/m2
长江一号:均价元/㎡
盛澳金尊府:价格待定
正商华钻:尾盘,公寓元/㎡
09
北龙湖板块
这里占据最稀缺的资源,是整个郑州房价最高的片区,也是高品质楼盘的聚集地,主要以洋房为主;近期新项目陆续入市中。本月成交体量2.76万方,成交均价元/平,环比下跌17.50%。
近期在售楼盘有:
正弘瓴筑:洋标准层4.7-5.0万/㎡,一楼6.5万/㎡,联排9-12万/㎡
恒大悦龙台:折后单价元/㎡左右,特价房元/㎡左右
正商善水上境:高层装修3-3.4万元/㎡,洋房毛坯3.3-3.6万元/㎡
亚新茉莉公馆:高层-元/㎡,洋房-元/㎡
金茂府:洋房5.5-7.6万元/㎡,叠加8-10万元/㎡
雅居乐御宾府:售价待定
融创中原壹号院:售价待定
正商珑水上境:按揭00-元/㎡,一次性元/㎡
万众顺和禧:售价待定
中建柒號院:售价待定
碧源荣府:售价待定
10
龙子湖北板块
这里是杨金东部片区,目前很荒,有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。此外还有新盘瀚海尔湾,泰禾中州院子,其中尔湾已经开盘。本月成交体量0.13万方,成交均价元/平,环比上涨62.70%。
近期在售楼盘有:
瀚海尔湾:均价元/㎡
鸿园:上叠元/㎡,下叠元/㎡
11
CBD板块
郑东新区的起步区,开发早,已经成熟,以老二手房为主。本月无成交。
12
高铁板块
有郑州东站,城市界面好,商办氛围浓,新房稀缺,即将进入二手房时代。主要指高铁站东广场至京港澳高速之间,土地储备量大,但多为商服用地,住宅用地较少。本月成交体量0.61万方,成交均价元/平,环比上涨49.21%。
近期在售楼盘有:
建业天筑:四房元/㎡,五房元/㎡
海马公园:均价元/㎡
国控东宸:均价元/㎡
英地金台府邸:售价待定
绿地新都会:均价元/㎡
13
高新老城板块
在售项目多,是目前西三环外最成熟的片区,医院等生活配套齐全。本月成交体量8.91万方,成交均价元/平,环比上涨4.74%。
近期在售楼盘有:
荣邦城:均价元/㎡
公园道一号:住宅元/m2,公寓-元/m2
钱隆城:均价-元/㎡
金科城:住宅-元/m2
恒大城:洋房元/m2,住宅元/m2
荣盛祝福花语:均价元/m2
翰林国际城:尾盘阶段,均价00元/m2
保利文化广场:LOFT公寓元/㎡,高层元/㎡
朗悦公园府:均价元/㎡
14
郑新路板块
老管城外溢区域,因为连片开发,交通便利,后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。本月成交体量3.48万方,成交均价元/平,环比上涨0.30%。
近期在售楼盘有:
绿地公园城:均价元/m2
中岳俪景湾:均价元/m2
富田九鼎公馆:售价待定
正商中州城:公寓均价元/m2
15
北大学城板块
大北区的热盘多集中于此,这里有众多一线大品牌房企,以及本土知名房企。本月成交体量5.48万方,成交均价/平,环比上涨7.36%。
近期在售楼盘:
名门翠园:高层均价元/㎡左右,公寓元/㎡
美景麟起城:均价元/㎡
锦艺四季城:高层元/㎡,洋房元/㎡
正商家河家:高层元/㎡
万科云城:售价元/㎡
富力建业尚悦居:售价待定
融创城开中原宸院:均价元/㎡
碧源月湖:售价待定
正弘府:售价待定
16
杨金板块
这里因机场限高影响总体量,前期小开发商内定地块多,发展缓慢。近期,新项目陆续开盘,希望片区整体情况能有所改善。本月成交体量6.59万方,成交均价元/平,环比上涨30.74%。
近期在售楼盘:
康桥东麓园:洋房元/㎡,高层元/㎡
碧桂园天誉:洋房元/㎡,高层元/㎡
17
国贸板块
郑州最繁华的区域之一,发展较早,配套成熟,可开发用地少,以二手房为主。本月成交体量0.63万方,成交均价元/平,环比上涨1.97%。
近期在售楼盘:
泰山誉景:均价元/㎡
18
黄河板块
远离主城区,靠近黄河,片区发展尚不成熟,生活配套匮乏。本月成交体量0.65万方,成交均价元/平,环比上涨3.19%。
近期在售楼盘:
锦艺金水湾:均价元/㎡
万科天伦紫台:均价元/㎡
和昌林与城:均价00元/㎡
正商林语溪岸:均价元/㎡
19
三全国基板块
该片区较为破旧,项目入市也不多。本月成交体量4.38万方,成交均价元/平,环比上涨6.07%
近期在售楼盘:
海亮时代ONE:均价元/㎡
豫发豫园:售楼部关闭
绿地璀璨天城:均价00元/㎡
20
经开老城板块
与高铁站一路之隔,红利外溢,生活配套成熟,知名房企争先入驻。本月成交体量2.74万方,成交均价元/平,环比下跌4.01%。
近期在售楼盘:
金沙湖高尔夫观邸:高层元/㎡、叠墅元/㎡
碧桂园天玺:均价元/㎡
亚新海棠公馆:售价待定
富田九鼎世家:均价元/㎡
万锦城:均价元/㎡
21
高新新城板块
高新区的外延,有双湖科技城的概念,发展尚不成熟,生活配套匮乏。本月成交体量3.94万方,成交均价元/平,环比下跌4.20%。
近期在售楼盘:
万科城:住宅元/m2,公寓元/m2
华润悦景湾:均价元/㎡
大正水晶森林:售价待定
玉兰先禾:售价待定
中海万锦熙岸:售价待定
22
运河新区板块
二七新区和管城部分组成,新项目入市较多,在售房源充足。本月成交体量14.10万方,成交均价元/平,环比上涨0.19%。
近期在售楼盘:
绿都澜湾:高层10元/m2,公寓元/㎡
万科大都会:00元/m2
万商国际·荣寓:平层元/m2
鑫苑名城:soho公寓均价约元/平,loft公寓均价约元/平
招商天地华府:00元/m2
泰宏建业国际城:元/m2
东原晴天见:尾盘,元/㎡
亚星金运外滩:元/m2
亚星锦绣山河:均价元/m2
橄榄城新公馆:-元/㎡
旭辉正荣首府:元/㎡
昌建君悦府:元/㎡
盛润运河城:售价待定
亚新嵩山路新公馆:平层元/㎡LOFT元/㎡
绿地城:均价00元/㎡
融侨悦澜庭:住宅元/m2,LOFT元/㎡
23
古荥板块
本月成交体量0.46万方,成交均价元/平,环比上涨2.17%。
近期在售楼盘:
正商河峪洲:高层元/㎡,洋房元/㎡
融信江湾城:售价待定
清华忆江南:洋房均价元/㎡,联排别墅均价00元/㎡
24
国际物流园板块
远离市区,主要以工业物流为主,属于经开区产业外溢区域,临近白沙镇和中牟县城。本月成交体量0.92万方,成交均价元/平,环比下跌4.98%。
近期在售楼盘:
碧桂园翡翠湾:高层元/㎡,洋房元/㎡
万科溪望:00元/㎡
美景美地麟洲:公寓元/㎡
碧桂园峯景:00元/㎡
金地名悦:均价元/㎡
东润朗寓:前期咨询
25
龙子湖板块
这里大学集聚,临近北龙湖,安置房多,新房少。本月成交体量1.46万方,成交均价元/平,环比上涨25.33%。无住宅项目,多为公寓。
26
白沙板块
郑东核心区外溢板块,年随着郑东新区的暴涨,白沙领涨环郑的其他板块,但现在价格已回落,本月成交均价元/平,环比下跌2.28%。
近期在售楼盘:
瀚海观象:售价待定
东润城:元/㎡
星联湾:高层元/㎡,小高层-元/㎡,别墅-元/㎡
郑地美景东望:售价待定
吉地澜花语:高层均价元/㎡
融创美盛象湖壹号:均价元/㎡
美盛象湖:-元/㎡
永威森林花语:高层元/㎡、别墅-元/㎡
建业春天里:高层均价元/㎡
星联御象湖:高层元/㎡
碧桂园象府:前期咨询
正商书香铭筑:成交均价元/㎡
亚新紫藤公馆:售价待定
写在最后
传统的“金九”虽稍有褪色,但相比之下,本月供应还是迎来了集中爆发,各板块供应量都在上涨,高压调控政策下“坚决遏制房价上涨”比之前调控虽只多两字,但可见政府决心,价格维稳;还是那句话:优质板块是具有抗跌功能的,还未买房的你,多转,多看,多问,符合你的心里预期就可以入手了。
文章来源:克而瑞郑州资讯