中科医院专家前天上午，新都心附近两块地块被拍下！
总共8.82亿！成交单价元/平！
此周围房价已逼近三万……
另外，
“万元线”已不再是评价区域价值的“红线”了，
随着万元线退守近郊、远郊片区，
“2万元线”、“3万元线”逐渐成为人们
评价主城楼市的代名词！
且“2万+”“3万+”的区域正在不断扩容升级！
先来看看新都心两地块成交结果示意图↓
8月10日上午11时，位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域A、B地块正式上市拍卖，最终两宗地块被青岛海尔地产集团有限公司分别以元/㎡和元/㎡的楼面地价竞得，总价约8.82亿元。
根据拍卖公告显示：
A地块
此次拍卖A地块土地面积.9㎡，约合40亩，可开发体量.3平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积.3㎡，容积率3.2，规划建面.3平米，商业占比22%，起始楼面地价元/㎡，起拍总价约.31万元元。划拨部分土地面积.6㎡，将建设平米的租赁型人才公寓。
B地块
B地块土地面积.4㎡，约合16亩，可开发体量.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积.4㎡，容积率3.0，规划建面.5平米，商业占比25%，起始楼面地价元/㎡，起拍总价约.55万元。划拨部分土地面积.9㎡，将建设.7平米的租赁型人才公寓。
据悉，此地块曾于年12月27日经过数百轮竞拍，因溢价率超过了%，而熔断流拍。
毗邻此地块的是正是下半年大热新盘保利天汇项目，该项目所在地块曾于年12月28日，以楼面地价元/㎡成交。
A地块现状↓
B地块现状↓
两幅地块均位于青岛新都心片区，交通、学校、商超等各项配套已经非常成熟。地块周边路网发达，重庆南路、台柳路、长沙路环饲周边，附近还有地铁3号线长沙路站点。
其周边云集了保利天汇、万科紫台、海尔世纪公馆等多个小区。近年来，这片区的房价也是一路看涨，甚至出现一房难求的情景，房价也轻松突破2万元，逼近3万/平方米。
话说，在前几年的青岛楼市上，
“万元线”一直是出镜率颇高的一个关键词。
也不知从何时开始，
青岛的“房价线”已悄然发生了翻天覆地的变化，
看得人们都心惊肉跳！
“刚需房”们望眼欲穿的市区“万元线”房
恐怕很难再买到了……
来，一起看看这组“区域数据”↓↓↓
想买“万元线”房，只能去这些地方了
区域
西海岸、即墨蓝色硅谷、城阳中心区、惜福镇、高新区、胶州
主城区：无
路线：从即墨蓝色硅谷片区迤逦划到城阳，再从城阳转到高新区，然后转战胶州，环胶州湾而下，再拐向黄岛，直到胶南大珠山片区。
首先符合条件的是即墨蓝色硅谷片区，这个片区最近海尔、天泰、恒大等地产大鳄纷纷进驻，自年开始，即墨片区就开始升温。如今天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院均过万元。即墨市区老盘也纷纷获得新生，价格一路上涨。中航绿城理想城在售高层-平，均价00元/平，洋房-平房源，均价-00元；盟旺山附近，万科朗润园洋房均价00-00元/平，小高层均价00-00元/平。
再看城阳惜福镇板块了。惜福镇板块别墅居多，福国际山庄和海川泓久山墅，叠拼双拼均价都能达到1万以上。一些高层也开始上探万元线。如天一仁和天境项目17#高层㎡左右套三在售，均价10元/㎡。
城阳中心区是重要的万元线楼盘集中地。前两年城阳中心区有少数高端楼盘刚刚攀上万元平均线时，大家还比较惊讶。现在来看，高层1万+已是常态。再往南，城阳区的丹山片区价格会更高一些。鑫江水青花都高层已上探到元/㎡的均价。
高新区经过去年的领涨，新盘已普遍突破万元线，而且目前房源还比较稀缺。华仁金都华府、中欧国际城、世茂公园美地如今单价都是万元以上。以华仁金都华府为例，项目即将开盘要推出一栋高层和一栋小高层，约套房源，全部为毛坯，预计开盘均价10元/㎡—00元/㎡；河套街道附近，亿路发世家御园受益于高铁站的利好，房价也攀升至万元线以上。
胶州板块房价发展比较不均衡，高的如绿城紫薇广场价格达到-元/平，往北、往西房价较低，如忠观悦府，折后整体均价8元/平，还未到万元线。
老黄岛至胶南沿海一线万元线楼盘较多。黄岛滨海大道的楼盘单价多在左右，稍微低一些、更加接近万元线的新盘普遍在滨海大道的北面一线。如山钢地产的凭海临风3.1期，目前在售高层及小高层产品，仅剩顶层及底层房源，均价元左右/平。在售公寓产品，户型面积48-80平，主力户型60平左右，价格00元/平。再往南位于老胶南板块，滨海大道沿线的万元线新盘产品较多。而且主打海景房。如万鑫中央广场、蓝海湾卡地亚、东方时尚中心这几个盘都是少有的“万元海景房”。
二手房“万元线”，看这些地方
区域
城阳中心区、西海岸、即墨、胶州
二手房的“万元线”覆盖区域和新房差不多，值得一提的是，单价1万/平左右可以在西海岸或者城阳中心区购买到房龄8年至15年，且位置不错的二手房，当然学区周边房源除外。
此外，城阳丹山区域、老胶南区域、即墨主城、胶州，单价1万/平也还可以购买到多层的二手洋房。
“2万元线”已成为主打……
区域
李沧、市北部分区域、城阳、西海岸
再看青岛楼市的“2万元线”，完全是另外一番景色。个别即墨别墅盘，城阳高端楼盘。其余大部分集中在李沧以南，然后到市北戛然而止。另外，黄岛、胶南中心片区也出现少说个别2万+的楼盘。
即墨目前只有个别别墅盘项目价格达到2万，并不具代表性，在此不赘述。真正达到2万元的盘，从城阳开始。仍然是别墅居多，少数售价在2万+的项目俨然都是区域的高端盘。如天安数码城檀府、如万科玫瑰里城阳市区别墅，在售叠拼别墅，下叠均价元/㎡，上叠均价20元/㎡、在比如青岛星河湾城北豪宅，均价元/㎡。
李沧板块，黑龙江路上的新盘融创都会中心预计8月中推出高层，精装，预计价格约元/㎡左右。东李板块过2万元的楼盘很多。和达璟城紫御、卓越皇后道二期（卓越皇后道千山外）、新城香溢紫郡项目高层、北京城建龙樾湾基本都在2万元以上。再往南就到市北区的部分区域。如长沙路沿线，环湾片区。中海寰宇天下三期7.24开盘，开盘售罄，销售均价元/平，带装修。往西到万科未来城溪园，再到环湾高速路附近，温莎郡洋房，均在2万元以上。
再看黄岛区。安子片区个别别墅项目如红状元均价已经在2万以上。金沙滩壹号、海上嘉年华一线海景房也都是2万+。从2万元房价线来看，城阳南、李沧片区还有成片的新盘大都可列在这个红线内，而主城区的市北、崂山等其他区域就只是零星新盘是这样的价格了。
二手房“2万元线”
区域
市南海岸线、市北福州路、错埠岭片区、西海岸、城阳
二手房“2万元线”的跨度较大，首先市南沿海仍存在不少高龄的老海景房，如滨海花园等楼盘，虽地处旺角，但二手房价位维持在2万元/平上下，颇具性价比；市南西部的八大峡区域多数房源单价也在2万元/平左右；此外，福州路沿线、错埠岭区域也有不少单价在2万左右的二手房。
值得一提的是，西海岸和城阳有部分高端二手房源单价已经突破2万元大关，这其中西海岸以高端海景房源为主，城阳则以中心板块的洋房、多层和学区房为主。
“3万元线”不再是豪宅匹配价
区域
崂山松岭路区域、市北新都心等
3万元线，在5年前的楼市还是一个只有豪宅才可匹配的价格线，但现如今新建住宅达到3万元的板块已不在少数，也有部分二手房热区已越过这条价格线。而“3万元线”也从豪宅的标准线降为改善型置业者，换房的寻常价值参考线。
目前，青岛新房市场的3万元线位于崂山松岭路区域、国信体育场周边、市北黑龙江路附近。位于崂山区松岭路东侧的鲁信停云山庄目前剩余少量小高层，㎡户型房源，价格元/㎡；镇江路金隅和府三期南组团预计近期推出，产品为5栋小高层，户型87-㎡两居三居，精装发售，在前期项目销售时，该项目曾达到3万元左右的均价。此外，新都朗悦、保利天汇（另名：十九章）、青铁华润城等项目都曾表示将在下半年上市，预计开盘价格均将接近或达标“3万元线”。
二手房“3万元线”比比皆是
区域
市南沿海、市北CBD、新都心、崂山部分区域、东李高端楼盘
“3万元线”在二手房市场的选择范围十分宽松，市南前海不少房龄在5年到15年之间的房源，单价3万元左右均都可以买到，其中不乏一些多层、洋房等稀缺业态；此外，市北新都心和CBD区域部分房龄在5年左右的次新房，目前价格也在单价3万元左右，多为大型房企开发，高档精装房源；崂山核心区房龄在8年以上的二手房源，单价3万上下也可以买到，其中存有不少优质海景房；另外，值得一提的是东李部分高端洋房、别墅类产品，目前单价也在3万元/平左右，如今东李片区已颇具高端居住区氛围。
突然想起新闻君刚来青岛那一年
宁夏路广电大厦附近元/平米
你猜一下新闻君现在的心情
来源：半岛都市报
