5月8日，成都首批集中供地公告发布。40宗地块，面积合计约亩，起拍总价约亿，全部为双限地。拍卖将在6月7日至6月11日进行，分10场拍卖。
公告明确，成都市“12+2”区域住宅用地三批次集中供应时序分别为年5月、7-8月、10-11月，每批次拟供地规模约亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。
“限房价限地价”容易理解，“定品质”也算是首次出现在公众视野，成都“”新*中明确未来在提高住房品质上，将主要从3点进行管理，一是稳步推行装配式建筑和绿色建筑；二是加强成品住宅装修管理。开发企业应在销售现场显著位置公示成品住宅装修清单，并将装修清单纳入商品房买卖合同约定，鼓励成品住宅现房销售；三是加强建设质量管理。
相信在未来，成都在公园城市建设上能够让城市自然有序生长，更加持续。
注：
1、本文单独列出高新区中的高新西区
2、集中供地区域包含天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、青白江区和新津区等14个区。
01、分布特征
年3月22日，成都市住建局网站公布《关于深入实施幸福美好生活十大工程促进房地产市场平衡健康发展的通知》，明确年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
从年用地供应计划来看，与年商品住宅类用地供应计划总量公顷相比增长21%，这也符合前期供应总量增长20%以上的计划。
大唐数据研究中心整理/来源：市*府，自规局
从5月8日到5月10日成都集中供地的整体分布来看，成都主城区共有14宗，天府新区共有5宗，郊区共有21宗。
具体到细分的区域上，天府新区（5宗）和郫都区（5宗）成为此次供应的主力军，温江区（4宗）、青白江区（4宗）、高新区（4宗）、新津区（3宗）、成华区（3宗）等紧随其后，锦江和新都区供应宗数最少，仅供应1宗用地。
在供应面积上，郫都区推出亩用地，遥遥领先约亩的新津区，天府新区虽供应宗数较多，地块平均出让面积约52亩。而供地面积最少的位于金牛区，其中一块宅地仅9.55亩，起拍价元/㎡，起拍总价3.25亿。
从区域供应规模上来看，此次集中供地加大了郫都区、武侯区、温江区、双流区等区域的供应力度，尤其是郫都，供应规模占比约28.5%，新都区、天府新区、青白江区等区域供应规模比例有所减少，新都区、天府新区建设用地面积同比年3-6月降幅分别达到83%和69%。本次集中供地在区域供应规模上进行了相应的平衡调整。
图表：年成都首批供地区域分布情况
年至今，成都公开拍卖地块容积率正在逐步降低，低密住宅产品正在抢占市场，-年容积率1.5及以下用地成交占比从4.1%跃升至18.42%，至今逐渐稳定在15%，年容积率2.0及以下从36.89%攀升至60.92%，仅年1-5月容积率2.0及以下成交占比便突破了50%，容积率不大于1.5的宅地占比更是达到了23.73%，低密土地抢占市场。
02、限价趋势
年11月25日，成都市首批“双限地”诞生于成华区和新都区，清水限价分别为元/㎡和元/㎡。截止到目前成都已经拍出13宗双限地，涉及武侯区、成华区、金牛区、青羊区、天府新区、龙泉驿区、双流区、新都区，均位于中心城区，13宗双限地最高清水限价元/㎡，地块位于青羊区苏坡街道。
限地价限房价将成为多个城市管控房地价的核心动作，年平均溢价率14.44%，较年有所下滑，截止到年5月1日，成都公开拍卖用地最高溢价率15%，平均溢价率7.95%。
大唐数据研究中心数据监测显示，年至今大成都已成交了13宗“双限地”，其中武侯区3宗，为当前“双限地”成交最多的区域，金牛区、成华区和龙泉驿区各2宗，青羊区、双流区、新都区和天府新区各1宗。集中拍地之前，成都可售的商品住房清水最高销售均价为元/㎡，位于青羊区苏坡街道中坝二组，最低可售的商品住房清水最高销售均价为元/㎡，位于新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组。
本次集中供地中，温江区、双流区、龙泉驿区、新都区共计9宗地块，在-元/㎡之间。郫都区5宗和青白江4宗，起拍楼面价在-元/㎡之间。新津区供地3宗，其中花源街道95.4亩的纯住宅地块，起拍楼面价达元/㎡。
从各个区域限清水售价情况来看，本批次40宗地均采用“设置可售商品住房清水最高销售均价”，限清水售价最高的为天府新区总部商务区10亩地块，起拍楼面价元/㎡，限定商品住房清水最高销售均价元/㎡。限清水售价最低的，是青白江的三宗土地，起拍楼面价为元/㎡，限定商品住房清水最高销售均价元/㎡。
仅郫都区（1宗）和青白江区（4宗）清水最高限价低于万元/平米，其余35宗用地清水最高限价均高于万元/平米。
03、房企投资方向
年成都一季度我们可以看到大牌房企积极补仓，绿城、龙湖、德商、华润、招商蛇口、融创、新希望等房企均有所斩获，新进房企鼎仁投资7天连续拿下2块宅地，出价非常积极，展现出强势要进入成都的气势。控地价将成为主流，自然而然新进入成都的房企在拿地上面压力会小很多，压力小引导企业进驻成都，自然形成正循环。
3月22日，成都发布新*，新*直指加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。
截止到4月27日，各上市房企数据显示，36家房企“绿档”，53家房企仍然踩在“三道红线”，房企的“三道红线”越到后面肯定是逐渐降为“绿档”，那么在前期拍地过程中，除了“绿档”的上市公司会加入成都集中拍地阵营，更多非上市“绿档”的中小企业将迎来不可多得的拿地机会，这类企业如何选择地块、是否会与品牌房企产生竞争、在有价值的城市能否拿到心仪的“小而美”地块、如何把控后期销售将是主要思考的要点。
受“两集中”*策影响，房企间的分化或会加速，资金雄厚的房企无疑拥有更强的拿地实力，中小型房企联手拿地“抱团取暖”在后期或更多出现。
结语
说到最后，前期广州、重庆、杭州乃至北京等城市的集中拍地情况来看，总体呈现“南热北冷”的局面，但成交楼面价、溢价率甚至竞自持比例均在预期之上，有资金实力的房企大手笔拿货、房企联合拿地的趋势十分明显。
但我们要深刻理解，推行“集中供地”的初衷是通过稳定地价来平抑房价，只有稳住了地价，才能稳住房价，进而稳住市场预期。成都曾多层次对房地产市场进行调控，坚定的向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心，希望本次成都土拍在这样的背景和条件下，能够稳定市场。
让市场慢下来，再等一等，房价稳稳刹车，相信居民购买力提升后，无论是对于城市自身的商品房销量还是房企自身的利润都会有很好的提升。
