彭洋 https://mysk.familydoctor.com.cn/347381新都的热点居住区非常多，如香城板块、毗河生态居住板块、团结新城沱江片区、以及宜居的老城片区。
新都胜和世家地处老城区，位于新都区新都镇瓦店村6社，与地铁3号线团结新区站步行距离在1.7公里左右。项目占地面积仅有6.05亩，容积率为2.78，绿化率30%。
整体仅打造两栋楼，一栋高层一栋洋房，共计户。2号楼为15F小高层，共两个单元，1号楼为5F洋房。物业公司为四川胜尊置业有限公司，物业费1.55元/㎡/月，交房时间预计在年12月，比较适合首次置业刚需或低预算刚改人群入手。
本批次两栋楼已全部取证，高层户型为建面76.5/77.5平米两室两厅单卫，建面93.32/98.89平米三室两厅双卫，建面.99平米三室两厅双卫；洋房户型为建面99.37平米三室两厅双卫。
高层门槛户型为76.5平米小套二，传统竖厅设计，功能分区动静分区，客厅开间3.4米，属于比较窄的开间，加上整个竖厅长8.9米，餐厅位置的采光会比较差。双卧有飘窗赠送，但两个卧室面积都不大，全屋收纳空间不足。该户型适合预算不高、家庭成员不多的刚需客群。
高层最大户型为建面.99平米套三，小横厅设计，户型方正，南向面宽10.5米，尺度上较为一般，尤其是小横厅部分，开间7.2米，但阳台开窗部分仅占了横厅不到一半的位置，采光相较于一般大横厅还是较差。
洋房仅有一个户型，均位于1栋，单价较高的户型位于5楼。建面99.37平米套三，度全采光，动静分区设计，观景阳台长约5.5米，整个餐客厅部分采光得以保证。家庭成员不多，后期还可打造成全套房，实现卧室+主卫+书房私密空间。各个空间虽然不大，但基本可以满足居住需要，是非常实用的户型。
目前的优惠是按揭四个点，全款五个点。
由于地块较小，密度却不小，有打造一些绿地，但社区景致约等于没有，居住纯粹度是一般的。
地块周边是老旧小区，老旧街道，老旧汽配城，城市样貌较为一般，对于该项目来说，无论是高层还是洋房，观景效果不太好，属于中规中矩刚需项目，但对于目前大成都首付只能拿出不到30万的真正无房家来说，是目前不错的选择。
目前项目周边多为工业厂区，在白天工作时间会有噪音和粉尘影响，后期装修的时候需要在隔音玻璃、新风系统等配套上多下功夫。
全明采光经济实用三居室
建面约90-平的"小改善"三居室是不少楼盘的主力户型，满足二人世界到三口之家。新都胜和世家高层建面91.32-92.29平米的套三，公摊少，动静分区设计，整体比较实用。
传统的动静分区、干湿分离竖厅设计，保证各个房间互不干扰，这是优势，但竖厅采光面比较小，并且该户型也没有做到南北通透，南向面宽9.1米，客厅开间3.4米，尺度上较为一般，采光方面存在问题，同时过道会占用一定的面积，使得实际的使用面积较小。
双卧南向采光，开间分别为3米和2.7米向双卧室都带有飘窗，在增强采光通风的同时，一定程度上可以增加窗边利用率。主卧尺度较为舒适，但不到8个平方的次卧后期居住舒适度会较差。
该户型有一个可变空间，观景面朝西，开间2.6米，同样受制于面积较小，空间利用率不高。
明厨明卫双阳台，景观阳台开间3.4米，进深1.8米，面积超6平米，面积上不大不小刚刚好。但是生活阳台面积仅有2.88个平方，放个洗衣机基本满了。公卫、厨房位置设计合理，日常动线也更加灵活连贯，但面积都不大，尤其是厨房，面积仅有4.5个平方。
好户型和大小无关，主要看个人需求，并不是越大的户型就越好。选择稍微小一点的套三户型，是比较经济实用的，后期变现也比较方便。
距离地铁不近公交较多
新都胜和世家距离地铁3号线团结新区站-D口约1.7公里，到达地铁3号线马超西路站，则有2.1公里。两站路均需要依靠共享单车/公交。
距离地铁的远近，影响居住出行便捷度的同时，也会影响后期房屋的升值能力。
项目周边公交站点较多，门口就有瓦店社区公交站（停靠路、X02路、X02区间、X03路、X05路、X路），在此乘坐公交车仅需4站路，1元钱即可到达桂湖公园。
米左右有惠民路宝光大道口、冷霸小区公交站；米左右还有天元山庄公交站（停靠路、X02路、X03路、X05路、地铁接驳2号线a、地铁接驳2号线b）。从项目出发步行约米到达毕生路口站，乘坐x04路仅需3站可到达地铁团结新区站。
老牌板块配套成熟
教育：
项目步行1公里范围有新都西街小学(饮马河校区)、天元中学，天元小学、新都一中实验学校、升庵中学、新都区汉城小学、四川广播电视大学直属学院(新都分院)等教育资源。其中，新都西街小学创建于年，年命名为首批省级重点小学，作为老牌优质小学，在板块内拥有不错的口碑和认可度。
（注：上述学校仅用于标明项目与该学校距离较近，并不意味着对该教育资源有任何承诺，具体入学*策以*府或校方公布的招生信息为准。）
医疗：
项目距离成医院2.3km，距离医院2.8km，医院3.6km，距离医院2.9km.
公园：
三河生态活力公园、鹭岛咖啡音乐文创公园、音乐文创公园、成都市新都区泥巴沱森林公园、新都体育森林公园、万科五龙山公园、新都区中央森林公园均在板块周边。
乘坐公交车仅需4站路，1元钱即可到达宝光桂湖文化旅游区桂湖森林广场。隋唐传世园林桂湖，是川派官家园林的代表，千年古刹宝光寺，更是一座历史悠久，规模宏大、结构完整、环境清幽的佛教禅宗寺院。
商业：
胜和世家周边以老旧小区底商为主，菜市场较多，但大型商业体距离项目均在2公里+。
从项目出发步行2公里左右可到达百郦锦城综合体，涵盖约亩永辉超市、百郦云阶商业街区、影院、希尔顿欢朋酒店。目前百郦云阶商业街区招商率还可以，众多年轻人喜欢的品牌均有入驻。
此外，项目距离七一国际广场仅3公里，直连地铁3号线钟楼站，是新都唯一拥有新都室内真冰滑冰场、楼顶摩天轮、空中滑梯、观光小火车、五星级酒店的时尚潮流购物中心。
首付24万起买入城北小套二
新都胜和世家1-2号楼已于11月12日取证，本批次推出套清水房，单价-元/平米，高层户型为建面76.5/77.5平米两室两厅单卫，建面93.32/98.89平米三室两厅双卫，建面.99平米三室两厅双卫；洋房户型为建面99.37平米三室两厅双卫。
本批次拿证房源中，总价最低的一套为高层2栋2单元，建面78平米两房，清水单价元/平米，清水总价79.42万/套，首付三成24.42万，为大寒日日照不足两小时的住宅性质公寓。总价最低的住宅为2栋2单元，建面75.39平米两房，清水单价元/平米，清水总价81.23万/套，首付三成25.23万。清水单价最低的房源位于２栋１单元，建面.45平米三房高层户型，清水单价元/平米，清水总价.49万/套，首付三成30.49万。
目前该区域在售或待售的新房房源不多，但二手房非常多，并且由于开发较早，品质一般，更靠近地铁3号线的二手房如：天府香城印象，主售80-平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；麦田国际社区，主售80-平米左右的套三套四房源，挂牌单价约1-1.2万/平米；海伦堡花园，主售-平米左右的套三房源，挂牌单价约1.1-1.4万/平米。整体售价不高。
成都目前的新房呈“豪宅化”势，就算是万，也只能算是刚需门槛，对于只有来万预算的真刚需来说，买房机会正在逐渐减少。目前胜和世家所在的板块内，不论二手房还是新房单价都不算高，对于预算不足的刚需、首改，都算得上是目前全成都置业门槛稍低的区域了。
成都二手房市场中，90平米左右的房源是成交主力，胜和世家总价万内可以让刚需“上车”，在区域内竞争力有，建面70平米两房和建面90平米左右的三房，今后无论是新房市场还是二手房市场，后期都具有一定稀缺度，符合未来市场的热销趋势。
但受制于本身社区体量问题，及板块内存在的如：周边小区较为老旧、距离地铁不算近、生活配套品质一般等遗留问题，该项目整体性价比不是太高。
如果是当下购房资金不太足、出于自住需要、周围实在没有什么选择的情况下，可以考虑入手。
文章来源:乐居买房
