成都新楼市文
黎小小视觉
木鱼本文为行业资讯，非广告上周发布的最新人口普查数据显示，成都市常住人口已突破万大关。这组数据中，常住人口超过万人的区域有8个，其中前五个，依次为新都、双流、郫都、成华、龙泉驿。新都区以约.84万的总数成为全成都常住人口最多的区域，同时也是增量排名首位的区域。为什么是新都？一份来自贝壳研究院的报告，从楼市层面提供了解题思路。《新一线城市居住报告》显示，成都各行*区居住负担指数排名上，新都区排在最前，影响该指标的关键因素是房价和租金水平。当然，除了房价因素之外，包括地铁在内的交通条件改善也一定程度上提高了购房者对于新都的接受度。
△截自《新一线城市居住报告》可以说，从数据层面的表现来看，新都也许是目下成都中心城区范围内，更适合刚需购房者的去处。那么当前新都区域内还有哪些具体项目可以适配刚需群体的需求呢？我们对新都部分热门置业板块内，总价约万左右在售或待售项目进行了盘点。
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人居长岛荟城
人居长岛荟城位于新都狮子湖片区以北，绕城外，靠近成金青快速路。项目总占地面积约亩，为人才公寓项目，目前已对具有相应资格的一般购房者开放销售。
△截自百度地图目前已入市的一期67亩，容积率约1.8，共11栋11-26F的小高层、高层。目前在售的主力为建面约-㎡套二套三户型，带装修交付，装标元/㎡，总价约-万。
其临近多个公园、生态环境较好，虽然周边目前城市界面和生活氛围尚有待培育，但项目自身配置有大体量综合商业、办公、星级酒店，并按规定将配建两所公立学校。
△人居长岛荟城实拍另外，更值得注意的是，人居长岛荟城已经准现房呈现。早前，我们曾对该项目有过详细解读。上车！主城性价比之选超百亩带装修准现房元/㎡起
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招商雍景府
就在人居长岛荟城对面，招商雍景府隔街相对。该项目总占地面积约90.6亩，规划20栋8-11层纯洋房，容积率约1.8，总共仅户。其主打产品为建面约-㎡三房、四房户型，清水交付，单价约元/㎡。目前该项目上批次房源尚有少量在售，建面约-㎡，总价-万。项目详情可以参考之前的具体解读。接棒锦江生态带，改善住宅真能做到总价余万？
△招商雍景府效果图
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九境堂
九境堂项目由世茂集团与永盛和地产携手打造，总占地约88亩，纯住宅项目，容积率2.0，由17栋高层（22F-26F）和小高层（15F-17F）组成。从数据来看，产品布局相对低密。项目位于新都区清源路与兴乐北路交汇处，属于新都新城区板块，城市资源的配套持续富集，项目周边已有多个在售或已交付项目，本身就属于新都置业热门板块，城市界面相对不错，也已经形成了一定的居住氛围。其北侧直线约余米为地铁3号线成都医学院站，从这里出发可直达市中心春熙路，约18个站，交通距离稍远，但总体相对便利。另外，项目四至道路基本成型，与新都大道、蜀龙大道、蓉都大道等主干道距离不远，自驾出行便捷。
△截自百度地图该项目最新批次取证时间为今年4月，预售面积-㎡的清水高层、小高层，预售均价约18-元/㎡，总价约起步，目前尚有部分房源在售。
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兆信北悦府
兆信北悦府位于新都区斑竹园街道毗河路。项目总占地约17.8亩，容积率1.5，仅规划有5栋楼，包括4栋洋房，1栋小高层。从所处位置来看，该项目处于斑竹园板块，南侧临近毗河，景观资源不错。周边也有多个小区，城市界面一般，但生活氛围尚可。交通条件相对一般，距离北星大道直线1.2公里左右，最近的地铁站也接近3公里。
但该项目的总价区间相对有吸引力。今年1月，兆信北悦府一次性推出其全部5栋楼，共计套房源，户型建面约85-㎡，清水交付，销售均价约元/㎡，总价仅约85万起。目前该项目还有部分房源在售。另外，还有部分预计总价在万上下的项目，已经加入待取证队列。
免责声明：本文为不完全统计，数据截止日期为发稿日，部分数据有延迟，具体项目信息请详询各项目案场。本条
