白癜风专业品牌医院 http://www.bdfyy999.com/m/这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好，看你在文章中多次提到建议大家能买三房，就不买两房？请问为什么？越小不是越好卖吗？#房产#
回答：对一般正常家庭而言，小房子注定属过渡性住房，以大三房为代表的改善性住房，才是今天和未来大城市房产市场的主流，属“稀缺资源”，这种稀缺最终也会体现在二手房价格上。
另外，首次买房，无论买大还是买小，基本都会用掉首套房的“房票”和“贷票”，这些对普通人而言都极其珍贵。
如果在小房子上把它们用掉，实在可惜，这意味着待你卖掉小房子去买大房子时，首付和贷款利率要更高，要付出更高的金钱成本。
买房面积一般控制在90-左右三房流动性会更好！
提问：房神你好！现在有3套房:1.高新区南城都汇5期小套三在住；2.成华区华宇阳光四季套二在租;3.新都区保利湖心岛套四空置。
工作在软件园，南城都会准备长期自住，娃娃（目前1岁）有上学的需求。阳光四季感觉房龄上去了，升值空间不大，以后父母居住也不合适。湖心岛感觉还有升值空间，房子大环境也不错，适合拿来自己改善，但是离上班太远
现在有两个方案
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A.赠予华宇阳光四季给父母，湖心岛卖了，然后动用公积金买双流的协信天奉和府下叠，
B.赠予湖心岛给父母，卖掉阳光四季，然后动用公积金在南城都汇买个套二（），以后双方父母都可以住南城都汇（离医院近，方便养老），这样的话，自己去住湖心岛（但是感觉不太现实，毕竟上班高峰期开车要1个多小时）
A方案，感觉升值没啥望了，但是自主改善很不错。
B方案，保值和升值的空间都有，但是改善基本无望
另外，不想花太多现金和贷款去弄天府新区改善盘（真改善，环境好，不要太密）。不过在预算范围内也可以考虑
回答：感谢赞赏！个人觉得这来个方案里，方案二可能是最好的选择（赠予湖心岛给父母，卖掉阳光四季，然后动用公积金在南城都汇买个套二（））。但是我觉得可以把保利湖心岛的房子也卖了在天府新区买个改善型的房子。
第一、保利湖心岛，升值上来说，后期升值空间肯定不如天府新区。
第二、从交通配套上来说，目前也没有什么交通配套。
第三、从生活配套上来说，未来天府新区肯定是更有优势的。
从你的工作上来说过，天府新区肯定也是最好的选择。
提问：你好，房神！坐标成都大邑！西岭雪山风景区旁，现盖了不少温泉入户的房子，介绍说可以当民宿出租。我看投资+偶尔自住，但又怕租不出去，毕竟我在县城，离得远，也不方便。烦请给予指导，谢谢！
回答：不要买，这种旅游区房子完全是坑！
以前分析过很多次:在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。
很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。
从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。
提问:房神你好，我和老公还没小孩,现在想提前咨询学区问题，我名下有套房在成华区鲁能城(成师附小城东校区)，老公名下房子在天府新区万科翡翠公园(天府三小)，我父母名字有套房子是龙湖九里晴川(紫藤银都小学)，
现在想咨询上小学怎么样?哪个更好呢?还有对口的初中是?考虑未来小孩学区的话更推荐读哪个学校呢?感谢回答！
回答：你好！感谢付费！优先建议天府三小吧。毕竟你们孩子读书还早,还有7、8年才需要考虑，天府新区发展教育的决心还是很大的。待天府三小及周围配套成熟即可。天府新区的初中现在都很新，时间还早，还是等待即可。
提问：房神你好！已婚我名下在东篱路有一套老房子14年购62平有贷款10万预计10月还清，我爱人有一套香山长岛91平还有贷款27万打算装修后出租。
现想东篱路老房10月结清后卖了希望出70万左右，加现金50。每月还款能力纯公积金+.现住海椒市莲花片区同老人同住我母亲的房子，为了孩子读书想买一改善房最好套四。
1.想在莲花片区买二手房但是周围都是老房子环境不怎样，次新房价格贵，但是生活方便。老人更希望换周边房子。但是周边套四的房子很少。
2.考虑老人出行和医疗和娃娃上学想购买华熙因为都在龙泉上班公司有通勤班车也方便，但是现在也不晓得何时加推及又价格未定，不知道要不要等。
现想问我是在莲花片区购买二手房有没有性价比高的小区推荐？还有华熙有没有等的必要？或者有没有比较看好的楼盘推荐呢？
还有我父亲名下有一套金牛区老房子60平要不要出售了来购买改善型住房。因我们是二套房首付6成，前期首付的压力小。
3.华润未来之城龙泉驿区怎么样？这个离公司近但是不知道未来的医疗学区交通怎么样？感觉有点买未来的感觉。而且不便宜不晓得值不值？
回答：1、莲花片区没有什么性价比比较高的楼盘，都是老小区。还有华熙可以等一下。可看看华润24城，万科金润华府、新盘还可以
