老中医治白癜风 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/230414/13532265.html这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神你好，坐标成都市新都区，夫妻名下一套房,拟还完剩余房贷后的子弹60。两个问题
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1.考虑再在新都买套森林公园附近的套二(老人居住，兼顾学区-西街小学),最近看房发现房龄老的面积大,布局更合理，价格也更便宜，房龄新的，价格更贵，面积较小,有些布局不合理，买房到底要不要看房龄，它的重要性应该排在面积，户型之前，还是后。2.剩余的钱想再全款投资一套房，有两个想法一:在成都周边,二:在重庆周边,哪个更有前景,及在哪个版块投资较好。谢谢!
回答：你好，买房房龄还是很重要，要在户型面积之前，一般二手次新建议控制房龄10年以内。
房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受政策倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢?只能随着房龄越来越老，降价再降价。
同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。
老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。
另外，全款买房投资思维是错的,买房不要全款。
买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是帼家给普通购房者的福利，谁不用,谁吃亏。选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。
而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。如果你的现金流高一点，贷足贷款。尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息，熬下去，就会越来越赚钱。
如果没有房票，优先考虑重庆，投资选盘公式/p>
真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5,重点
