刚刚成都首批双限地拍出,清水房限价 [复制链接]

11月即将进入尾声，成都土拍市场越发高能，登台的地块个个都看点十足。

昨日新川地块以/㎡+11%的无偿移交被港中旅拿下，预计实际楼面价约2.2万/㎡。而今日（11月25日）拍卖席上，则迎来了两宗“限房价+限地价+竞配建”住宅用地。

虽说“限房价”以前也有过，但大多是针对有产业配套诉求的地块，主要用来定向销售。而面向普通商品住宅，确实是头一回。

当然，从目前放出来的土拍信息来看，也就今天的两宗地有这样的“荣幸”，更像在试水。

土拍结果

首先登场的一号宗地位于成华区圣灯街道，靠近蓝光乐彩城，占地约33.34亩，起拍楼面价元/㎡。刚一开拍，7家房企轮番举牌，楼面价迅速达到最高限价，进入续竞配建环节，又经过28轮，最终被成都锦城华创置业有限责任公司拿下，成交楼面价元/㎡，续竞无偿移交统筹住房28套（加上地块自带的40套，总共68套）。

二号宗地则来自新都区，比邻保利湖心岛，出让面积42.41亩，起拍楼面价元/㎡。该地块同样达到最高限价，最终历经54轮，被炎华置信收入囊中，成交楼面价元/㎡，无偿移交统筹住房比例8%，溢价率14.92%。

宗地情况

1

一号宗地

宗地位于成华区圣灯街道，紧邻蜀龙路，挨着蓝光乐彩城与中车共享城，走到蜀龙路与人民塘路十字路口，一眼就能看到。

目前地块已经打围，周围没找到其它入口，逼得抓哥只能采取贴墙垫脚大法。

内部还是比较干净的，没有菜地，没有野蛮生长的大树，只有一些杂草和土方建渣，处理起来应该不难。

总体来看，地块方方正正，配套也还不错，具备打造偏高端的改善住区的先天条件。

交通方面，不管开车还是乘坐地铁，都比较方便。

紧挨到起的蜀龙路，向西南连接中环，向东北可到三环。另外地块距离成华大道约1.2公里，不过旁边正在修建普洛斯A线，工期预计到年4月16日。目前走路能直达成华大道，但开车仍需要走乐彩城东侧的民兴路。

在建的地铁17号线二期机车厂站，几乎紧挨到起地块。已经通车的7号线二仙桥站，步行距离约1.3公里，就算走路去也还OK。而根据肉测，步行到年底通车的8号线十里店站，大概也就10分钟左右。

商业方面，目前隔壁蓝光乐彩城的部分底商，能够满足基本生活需求。

沿旁边东华三路往成华大道，在建有龙光世纪中心，继续沿路往二环方向走有已经开业的中国铁建广场。两公里范围内还有在建的合信K特色文创旅游综合体。

教育方面，周边资源比较齐全。

1.5公里范围内除成都第二十四幼等众多幼儿园外，已经开校的中小学有成华实验小学，成都市二仙桥学校，万汇学校，成都嘉祥外国语学校。

直线距离约米，成华区与成都七中合办的首个从小学到高中的公办学校——成都七中英才学校也正在建设中，据悉预计明年9月正式招生。

至于休闲娱乐，附近的选择也很丰富。

距离项目步行约1.3公里圣灯公园，非常适合遛弯带娃。

喜欢凹造型拍照的，过条街走几步路就是中车共享城的四季花园和机车公园，稍远一些还有二仙桥公园可以玩耍。

另外，中国铁建广场对面正在修建的成都自然博物馆，无疑会是今后不容错过的打卡地。

反正抓哥看完，对于地块周边的配套比较满意。而且地块距离理工大学很近，平时逛逛校园，到运动场炼炼身体，去校园后边美食街整点鬼饮食，简直巴适。

当然，大家最关心的还是升级后的玩法——限房价。

根据出让文件显示该宗地可售商品住房清水最高销售均价为元/平方米，文件中倒是没有对成品住宅比例做强制要求。

也就是说，未来如果按清水交付，则需要按最高销售均价元/㎡执行，倘若精装交付，则在此基础上加上装修价格。

而目前，距离较近的中车共享城，在售房源价格区间约1.9-2.4万元/㎡，装修标准为元/㎡，算下来清水大概在1.6-2.1万元/㎡。而放了很久鸽子的源滩麒麟荟据说年底会开，预计清水单价1.8万/㎡左右。

二手房方面，由于周边存在大量老房，因此房价整体不高。

稍微新一点且距离最近的就是蓝光乐彩城了，二手房均价为1.8-1.9万元/㎡。

比照现在周边市场，虽说限制了房价，但目前能给予购房者的惊喜并不多。

2

二号宗地

宗地位于新都区石板滩街道狮子社区，临近保利湖心岛。

根据出让文件显示①号地块占地约14.9亩，需要由拿地房企出资修建综合运动场，其中包含篮球场、乒乓球场、7人与5人制足球场、羽毛球场、、健身跑道、棋牌室、舞蹈教室以及健身房等。

而②号地块为纯住宅用地，需配建建筑面积不小于㎡的公共厕所，且需要独立出入口并对外开放。

周边配套

交通方面：宗地北临绕城高速，东临成金快速通道，开车出行比较便捷。至于地铁，虽有才开建的8号线二期龙潭寺西站，但直线距离就有约1.8公里，并且与宗地还隔了条快速路，乘坐不是很方便。

商业配套：周边虽然缺少大型商业综合体，但日常生活还是没有问题，旁边保利狮子湖与保利湖心岛有商超、农贸市场等生活配套。

教育资源：2公里范围内有新都区第一幼儿园和梁胜小学等。

生态资源：0亩香城湿地公园据地块约米，目前该公园已经呈现。另外成都市大熊猫繁育研究基地、漫花庄园、五龙山公园、保利公园等距离地块都不算远。

周边楼市

土地供应方面，今年6月11日保利曾在今日出让地块旁拿下一宗涉宅用地，起拍楼面价元/㎡，为新都TOP1。最终成交楼面价为元/㎡，溢价率0.75%。

新房方面，今年3月底，地块不远处的保利狮子湖最后一批次房源开盘，推出清水联排墅，房价为-元/㎡，目前全部售罄

如今宗地周边2公里也就仅剩保利湖心岛后续还有房源加推。它上一批次推售的清水墅价格为-元/㎡。

而今日宗地文件中限定的可售价格最高清水均价为元/㎡，同时地块最大容积率为1.5，还有24米的限高，大概率会修建洋房或别墅产品。

显然，对比目前市场新房价格，二号宗地限定的房价对购房者而言，比起一号地块要香得多。

今天的土拍就是这样，感觉限房价加入土拍套餐，影响并没有想象中那么大，也许只要地块足够硬核，房企的牌子照样能举得飞起。