当房企不计成本拿地，认为拿到就是赚到的扩张方式遇到不再火爆的房地产市场，问题便接踵而来
《中国科技投资》记者杨春霞
一则内部《处罚通报》将蓝光发展（.sh）近几年激进扩张的后遗症显露无遗。
据记者从业内人士处了解到，蓝光发展于4月22日在内部发布了《处罚通报》，通报指出：“针对前期投资项目决策失误造成公司重大损失，依据公司相关规定，要对项目投资追责。”
处罚上至蓝光发展董事长杨铿，下至四川区域总裁黄新，其中杨铿罚款万元，董事兼首席运营官余驰罚款万元，四川区域总裁黄新罚款10万元。
此外，《处罚通报》还指出：“希望各位同仁引以为戒，加强项目投前研判，提升项目投后管理，全面推动项目投资价值兑现。”据记者了解，此次处罚或与蓝光发展成都蓝光爱普雍锦府项目有关，这一消息暂未得到确认，蓝光发展亦未作出回应。
不过，记者注意到成都蓝光爱普雍锦府项目情况确实不佳，从其目前售价和周边市场来看，或将面临亏损入市的局面。
投资失误
年6月，蓝光发展通过子公司成都新都蓝光房地产开发有限公司入股重庆爱普地产集团有限公司（下称“爱普地产”）旗下项目，即现在的蓝光爱普雍锦府，土地面积约为47.08亩，最初耗资1.82亿，占股20%。后来蓝光发展进一步增加持股比例，据置业顾问透露最终持股70%，不过天眼查显示持股比例为60%。据相关媒体测算，蓝光发展入股该项目的楼板价近1.2万元/平方米。
该项目已于年3月9日拿到预售证，预售价为-75元/平方米。不过，据该项目置业顾问透露，均价或定在1.5万。根据业内观点，楼盘售价为楼板价的1.5倍可使项目基本保持盈亏平衡，也就是售价为1.8万，以此计算，该项目将面临亏损。
讽刺的是，蓝光爱普雍锦府所在的新都区在售楼盘目前价格最高的为奥园棠玥府，价格为元/平方米，其余项目均在00元/平左右。
此外，记者注意到该项目已构成“捂盘”。根据预售证信息，此次共推出套房源，但多位置业顾问均表示：“将只推出80余套房源，开盘时间预计在6月底。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者：“一般取得预售许可证后，需要全部对外公开房源，全部对外销售，不得全部或部分不进行公开销售”。
该项目迟迟不能开盘或与项目股东方对项目售价不能统一有关。有消息称，蓝光发展背负的资本利息较高，急于回款，宁愿进一步降价，但另一个股东方爱普地产不同意，因此双方在推售价格上不能达成一致，该消息还称蓝光发展想要退股。
不过，关于《处罚通报》内容及迟迟不开盘原因，是否真的是因为蓝光发展与爱普地产不能在价格上达成一致？蓝光发展是否有退股打算？《中国科技投资》记者致函蓝光发展，截至发稿对方未予以回应。
另据知情人士消息，蓝光爱普雍锦府并不是个案，在蓝光发展近几年的拿地扩张中还存在不少类似老大难项目，比如天津、贵州、四川达州、广东茂名等地的项目。“要么算不过账，要么在利润线挣扎”，该人士表示。
以四川达州为例。蓝光发展子公司于年5月以10.24亿元的总价拿下达州市莲花片区ⅢB2-5地块，楼面价为5元/平方米，而根据房天下
