北京那个医院治疗白癜风最好 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/近期，很多外地朋友问，你们成都房价是不是降了？
讲道理，大环境下，大部分城市房价都有所回落，杭州、无锡、宁波、西安、武汉、郑州...成都也不例外。
国家统计局公布的9月房价数据，成都环比微降0.1%，出现了近两三年的首次下跌。
整体来看，经过二手房指导价的干预，市场逐渐回归理性，该涨的涨，该降的降，形成独特的两极分化。
一方面，新房市场报名持续火热，给很多期待楼市凉凉的人泼了一瓢冷水。
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据正合代理统计，上周成都9个项目开盘，共推出套房源，整体去化率超80%。其中，主城区4个项目SM锦悦、首开龙湖云著、万科天府公园城、万科天府锦绣报名人数三倍熔断，高端购买力依然不容小觑。
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除了开盘项目，上周麓湖生态城最新组团报名人数同样超三倍，这是项目第N次取证，不同的是，这次是普通三倍熔断。果然，能超越麓湖的只有麓湖了。
另一方面，成华区异军突起，新盘取证价格屡次刷新天花板。
据统计，上周，成华区新希望万科知园、青云臺、首钢璟辰里、永立龙邸、融创至和雅颂、中车共享城、新希望天府锦麟壹品总计7盘取证，其中两个代表性楼盘，均价都突破了此前周边楼盘的价格。
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首次取证的纯新盘，融创至和雅颂，建面约-㎡，共计套清水叠拼，预售单价-元/㎡，总价约-万/套。
理工大学旁，清水单价3万的叠拼别墅，放在成都什么水平？
可以类比下之前高新、天府新区取证项目，同样的叠拼产品，价格也才三万出头。
无独有偶，位于成华区槐树店的新希望天府锦麟壹品也于上周取证，高层清水价最高达到元/㎡，几乎封顶。
之前，成都主城区高层价格一直默守带装修元/㎡的最高标准，比如锦江区的红盘建发央玺，高新区悦蓉东方，都在此标准内。即便之前顶在天花板的绿城凤起朝鸣，带装修价格也就元/㎡，而新希望天府锦麟壹品清水高层价格元/㎡，彻底拉高了市场清水的上限。
从成都两次集中供地来看，成华区是最大的赢家，尤其是二八板块和成都理工大板块。
年成华区凭借近亩供地计划，成为主城当之无愧的“土储大亨”，年供应已超千亩，是主城土地实际供应量最高，也是唯一完成供应目标的区域。在主城开发殆尽的前提下，成华区已然成为主城三环内最后的价值洼地。
区域未来还有保利、电建等多个高端项目陆续亮相，为成华区再添火力。
单纯从地价分析，这两宗地真实楼面成交价都不低。
融创至和雅颂所在地块，成交楼面地价为元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例23%。
新希望天府锦麟壹品所在地块，成交楼面价元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例17%。
两宗地都没有限制最高售价，很明显，限价政策已经有所松动，争取为房企留下更多溢价空间。
成华区的异常反应，也为市场释放了信号，但从购房者和房企两端的表现来看，高端盘去化仍存在一定难度，很多房子其实卖不动，降价打折屡见不鲜。
最先跳水的要数中海，上月，位于成华区东客站附近项目中海浣云居，从开盘价格2.7-3万元/㎡，直接下调价格至元/㎡起，此消息一出，引发楼市刷屏。
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去年8月，中海以元/㎡+12%无偿移交拿下东客站91亩高价地，算上无偿移交，该地真实楼面成交价不低于元/㎡。
首批次元/㎡起的价格，实属含泪亏本甩卖。
浣云居卖不动最主要原因还是地块本身居住属性相对较差，与之距离2公里的人居九林语，单价破三万，整体去化就好很多。
还有一个变相打折的项目是武侯区双楠悦天地，清水取证价格-元/㎡，即便位于武侯区地铁口，依然逃不脱顺销的命运，面对即将来临的双十一，开发商拿出11套房源，买房即送精装，诚意十足。
新房市场上演冰火两重天，二手房却一直稳中下跌，房东迎来至暗时刻。
机构统计，截止10月底，成都二手房平均挂牌价为1.52万/㎡，均价同比下跌一千多，成交套数从月均套，下跌至套左右，同比去年，下跌50%左右。成交活跃度最高的三个板块，新都大丰、龙泉大面、天府新区南湖板块，二手房成交量腰斩。
面对当下二手房市场行情，部分房东已经按耐不住，纷纷降价出售，个别房源甚至跌破指导价。有消息称，近期银行利率开始下调，从6.13%下调到5.64%，个别银行甚至能做到更低，首付预算充足的刚需，或者能接受全款的二次改善，眼下不失为捡漏的好时机。
写在最后
未来，随着两批次集中供地“双限地”逐渐入市，成都3万+新盘会越来越少，而目前短暂的放开，或为安抚房企的一种手段，卖不卖得动，还得接受市场的检验。
年底前，成都还有超套房源上市，其中成华区供货量最大，多为高低配低密产品，结合锦江大院和建发央玺两个项目销售情况不难发现，真正的优质核心地块，从来不缺少买家。
一边促销打折，一边刷新“高房价”，其实就是房企现金流之间的博弈，在三道红线下，谁拥有充足现金流，谁就能掌握定价权！
