今年的宁波第二次集中土拍，有一个比较奇怪的现象。宁波奉化的宁南新城出让的2块地全部底价成交，而慈城新城的2块地全部流拍。
究其原因，主要是宁南新城有政府兜底，慈城新城却没有。
那么，是不是就说明慈城新城不如宁南新城？到底宁南新城和慈城新城，谁的发展潜力更大？
下面，我们就来好好的来捉对厮杀，强强对话。一起来看看这两个新城的具体情况吧！
说来也是非常不可思议，宁南新城和慈城新城非常的像。首先，两者都是一起进入宁波限购圈的。其次，两者的房价也是差不多都是2万出头。最重要的是，两者都是轨交红利的受益者。
下面，我将从地理、政策、配套、产业四个方面进行对比，看看谁的发展潜力更大。
NO1：地理
从地理方面来看：慈城新城位于宁波西北部，西联余姚，东联姚江新城，与海曙高桥隔江相望，可谓是宁波的西门户区。
慈城新城的北部是慈城古镇和大片山脉，未来发展将会受限。
西部是余姚的河姆渡镇、三七镇等余姚偏远乡镇，且距离过远，之间还有大片农田，短期内难有发展契机。
南部是隔江相望的高桥，但是高桥这一片是永久农田，此外，高架南侧和姚江北侧的区域也是一片农田。短期内也是很难发展。
东部是前洋街道和姚江新城。未来，姚江新城西扩，大概率将与前洋产业园和慈城新城融合。
因此，短期内，慈城新城的唯一的地理优势就是与姚江新城融合。
而宁南新城位于宁波主城区南部，南联宁海、西联海曙、东联鄞州、北联鄞州和海曙，可谓是宁波的地理中心，区位十分优渥。
西部是海曙洞桥，两者之间存在大量的工厂。如果，没有大的规划，最多只能再添几座桥梁而已。
北边是海曙石和鄞州姜山，受限于机场的规划还未定。因此，短期内难以发展。
东侧是鄞州姜山，鄞南一体化发展，宁南新城注定会与姜山连成一片。通过鄞州强大的运作，短期内该片区会有比较大的发展。
南侧是奉化主城，奉化致力于以宁南新城为融入宁波的发展的桥头堡。未来，两者之间的融合是大势所趋，发展前景还是十分不错的。
因此，短期内，宁南新城与鄞州和奉化主城联系比较巨大，与海曙的联系不大。
所以，综上所述，短期内，宁南新城的地理位置优势是完胜慈城新城的。慈城新城受限于无法与其它区市联合发展，地理区位优势明显弱于宁南新城。
NO2：政策
政策方面：十四五期间，宁波将要重点建设的6大精品板块中有宁南新城，而慈城新城不在内。
因此，可以明显看出宁南新城的能级更高。
此外，慈城新城未来将会扩容，向西进发直到慈城大桥为止。对于慈城新城的定位也是以居住功能为主。主要是用来服务前洋产业园，作为其居住配套来建设的。
宁南新城则是一个地地道道的新城项目，宁波对于其的投入巨大。不仅是6大精品建设板块，还有大量的政策红利导入。
因此，在政策方面也是宁南新城完胜慈城新城。
NO3：配套
配套方面就有教育、医疗、商业、交通和居住五大方面。
首先，教育方面，慈城新城有慈城中学、江北新城外国语学院、上海世外高中、江北新城外国语小学部、还有一所9年制学校以及一所小学。
宁南新城目前只有一所上海师范附属宁波实验学校，未来还有多所中小学以及一所大学。
因此，或许未来宁南新城的教育方面会不逊色于慈城新城。但是，就目前来说，慈城新城的教育强于宁南新城。
其次，医疗方面：慈城新城医院医院。而宁南新城医院，医院，比如：医院、奉盛国际医疗健康管理综合体、CWI等。
医疗方面，宁南新城完胜慈城新城。
再次，商业方面：慈城新城只有绿地新都会和在建世茂广场两个；宁南新城也只有在建滨江商业体和金茂综合体两座。
因此，商业方面，两者平分秋色。
同时，居住方面：两者都有大量的住宅楼盘。其中，慈城新城拥有大量的低密度住宅，而宁南新城则多为高层住宅。虽然，两者风格不同。但是，单纯从宜居性来说，慈城新城在居住性来说更加舒适。
最后，交通方面：慈城新城拥有高速、高架、地铁。而宁南新城也有地铁、高架和高速。所以，这一方面两者也是平分秋色。
综上所述，配套方面，慈城新城在居住和教育方面比宁南新城好，在医疗方面不敌宁南新城，商业和交通方面平分秋色。最后，慈城新城险胜宁南新城。
NO4：产业
慈城新城不涉及产业方面，只是单纯的住宅片区，为前洋产业园服务。宁南新城确实涉及物流产业和健康医疗产业。
因此，广义的慈城新城的电商产业与宁南新城的健康医疗产业和物流产业相比还是略显单薄。
所以，产业方面，宁南新城略胜慈城新城一筹。
至此，在产业、配套、政策和地理方面。慈城新城只在配套方面取胜，其它三个方面不敌宁南新城。
因此，未来宁南新城的发展潜力是要好过与慈城新城的。
对于宁南新城的发展潜力大于慈城新城，你们怎么看？欢迎留言讨论！
