武汉所有主城区中，哪些地方的观感不佳？
毫无疑问是青山的工业区，武钢一带的萧条和破落感，以及青山化工区的视觉感，带来的体验都不会很好。
但是，如果以单纯的居住区而言，非工业区，武汉哪些地方的观感最不好？
答案是显而易见的，那肯定是白沙洲。
在武汉，白沙洲素有伊拉克之称，晴天去白沙洲，往往能带来一身灰，雨天去白沙洲，往往能带来一身泥。
但是，现阶段，白沙洲却是整个武昌刚需买房的最大乐园，从曾经的工业区，到现在的住宅洼地，白沙洲到底经历了怎么样的转变？
在年以前，白沙洲是武汉最乱的第一个地方，也是市容最差的一个地方，由于白沙洲有很多五金化工的工厂，促使白沙洲的整体面貌，相对寒碜，市容非常不佳，当长利玻璃的大烟窗，时不时飘在排放的污气，当白沙洲大市场源源不断的海鲜中转，大货车的频繁进出，促使附近的道路都是坑坑洼洼，极不平坦，再加上还有很多钢材市场，二手车市场，物流运转基地，以及五金批发市场，白沙洲给人的感觉就是脏乱差，再加上武昌火车站途径白沙洲，促使这里的居住环境并不好。
白沙洲率先被开发的区域在三环内，万科金色城市是白沙洲进入商品房里程碑的意义，当万科率先开发白沙洲，带动了白沙洲整体的开发，要知道万科金色城市均价在元，而现在白沙洲附近区域的价格在左右，保值增值是显而易见的，随后，复地、佳兆业纷纷效仿万科开荒白沙洲，慢慢将白沙洲建设成为一个居住乐园。
白沙洲三环外率先被开发的区域是白沙洲大道，青菱湖和黄家湖之间的区域，当福星惠誉东澜岸率先动工，白沙洲三环外的开发，是从黄家湖开启的，当然这块土地，是在两个学校之间，传言有不正当交易，但是这是白沙洲三环外首个商品房的开建，具有里程碑的意义，随后爱家名校华城的建设，加大了白沙洲开发的序幕，但是这样白沙洲的开发，仅限于三环外，最开始爱家名校华城首期开盘价格在元，但是卖得不好，随后降价，长时间的价格都在元左右。
在当时，这两座楼盘，更像是在乡下，在通往市内的道理上，道路两盘的光景惨不忍睹。
然后，白沙洲在城市化的路径中，不断得利，随着城市化进程，长利玻璃、老武船工厂，以及诸多混凝土制造商被迫搬离了白沙洲，前往金口，或者更远的地方，为城市的开发建设做铺垫，于是曾经的五金工厂，玻璃工厂，以及混凝土工厂的土地，纷纷用来建设住宅，于是中间铂公馆、东原启程、龙湖三千里、城投联投江南岸等诸多楼盘，纷纷问世，将白沙洲的居住属性加浓。
在三环外，青菱新区的开发，从三环边的新城悦景台，景瑞天赋滨江，美好长江首玺，到三环与四环之间的南益名悦华府、万科保利理想城市，到绿地新都会，白沙洲三环内外纷纷被开发。
白沙洲的明天呈现非常美好的远景，但是白沙洲大市场依然存在，短时间似乎没有搬走的迹象，白沙洲三环与二环之间，那些民房，那些化工五金门店，依然存在，短时间似乎很难搬走，再加上武昌火车站不太可能搬走，白沙洲与铁轨路线的重合，声音污染，以及白沙洲高架桥的存在，白沙洲的明天人气很旺的情况下，市容大改的可能性似乎不大。
旧城改造，是投资性价比最低的城建方式，当白沙洲新楼盘与老民房并存，当白沙洲五金化工门店，与以后的龙湖商业和青菱西岸并存，这不是仅仅是规划的问题，更是时代发展的问题，虽然白沙洲目前的新房洼地属性在降低，但是高负债情况下旧城改造，似乎是一件吃力不讨好的事情，从现在的眼光去看未来的白沙洲吗，怎么看怎么别扭，怎么看怎么不自在。
