日前，武汉市城综委、武汉市文明委发布了年12月份全市城市综合管理工作的情况通报。
其中，十差小区物业服务投诉排名中，四新一小区物业赫然上榜。
正巧了，小编就生活在四新，而这个小区也正好位于小编公司的对面，那么今天，我就来实踩一番，看看这个小区的倒数排名，是否“名副其实”。
·比片区均价低了约元/㎡，这个小区无人问津
·小区实探，小区出入如无人之境
·物业不作为等问题罄竹难书
·长城物业口碑差，常年官司缠身
比片区均价低了约元/㎡！
绿地新都会位于汉阳江城大道与四新大道交汇处前行米（三环线方向），是绿地中央广场项目的住宅部分。
绿地中央广场是绿地集团在武汉开发的首个大规模综合体项目，由年开工建设，年竣工，年交房，至今已经有了6个年头。
绿地中央广场自带10万方商业，例如健身、饮食、购物、电影院、国际大型购物超市、SOHO办公等，云集众多知名品牌。
该项目总户数户，共有16栋，容积率2.41，绿化率30.9%，该小区住宅物业费为2.5元/平方米·月，别墅物业费3.5元/平方米·月。
该小区周边的小区相对成熟，生活气息相对浓厚。
目前来说，四新这个片区的各项规划还待落地，地铁等交通仍需等待，目前在建的地铁12号线预计年会通车。
这个小区在年的开盘价格是0元/㎡，-年初价格持续走低，在年2月后房价又呈一路高涨的姿态。
如今转眼已过去了6年，如今该小区的房价在片区内又是怎样的水平呢？
我们先来看看汉阳四新的二手房均价，目前约1.7万/㎡，在售房源套。
再来看看绿地新都会小区，目前小区的参考均价约元/㎡！比片区均价低了约元/㎡！该小区目前在售套，近三个月内成交了6套，这个成绩对比周边的小区还算是可以。
图：绿地新都会小区均价，图源链家
但是我们再来看看这个小区的价格走势，很明显，呈现出波动式下跌的状态。
想想看，在年时该小区新房价格约元/㎡，六年后，二手房均价约元/㎡，仅涨了元/㎡，连片区的平均水准都没有达到。
并且从交易热度上看，该小区在片区内属于流动性较差的小区。
再来看看该小区周边的二手房房价：和昌都汇华府1.6万/㎡，中核时代广场1.6万/㎡，金地澜菲溪岸1.9万/㎡，华发未来荟1.8万/㎡；
这就是说，这个片区二手房可接受的价格估计也就在1.6万/㎡了。
所以换个思路想，这个小区6年能涨元/㎡还算不错的，至少是没有跌。
小区实探！好像并不糟糕？
小编先是随着地下人行通道来到了位于对面的绿地中央广场。
这个小区的体量比较大，楼下自带的商业经营也还算是旺盛，除去少数几个店铺关门转让，其他的店铺的人气还算比较好了。
底商两旁的车道与人行道都比较干净整洁。
小编是从下面这个门进来的，这个大门是敞开的，可以随意进出。不过小编也看了一下前门，是有安保在管的，也有专门的防疫通道，门禁的实际管理情况也不算太差。
小编回去的时候，还看到有人员在处理垃圾，当时垃圾桶周边的地面有些脏乱，到处都是污水与垃圾残渣。
图：小区门禁，实拍图
小编来的这栋是绿地新都会5栋，进入小区内部看了看，地面相对干净，草坪绿化维护也还算不错，小区整体看起来大差不差。
图：小区内部实景，实拍图
这个工作牌上是“绿地中央广场年年度工作汇报”，满满当当全是图片。
图：小区工作汇报，实拍图
走了一圈之后，小编离开了5栋，虽然5栋整体还算不错，但是小编还是发现了一些问题，比如某些阳台上有安装一些晾衣架。然后小编在下面这栋也发现了类似的问题。
要知道居民楼外墙加装晾衣架，一不小心可能就会有高空抛物的风险的。
图：小区内部实景，实拍图
走的时候已经差不多是晚上7点左右了，虽然也有可能是小编来的时间有点晚，所以有些问题没有观察到，但是目前就我看了好几圈下来，这个小区总体上还算不错的。
图：小区内部实景，实拍图
四新“倒数第一”？
由于实探一番下来，小编并没有发现什么实质性问题，所以为什么该小区会在年12月份被评为武汉十大“差物业”呢？
其原因我在武汉城市留言板上发现了一些端倪。
问题一有业主投诉，该小区外墙漏水问题严重，不管是找开发商还是找物业都起不到一点作用，这个问题硬是从交房的时候拖到了房屋质保失效。
图源城市留言板
问题二，有关电梯事故维修问题，该物业公司维修效率低，长时间将问题放任不管。
图源武汉城市留言板
问题三，该小区物业曾过度收集物业信息，例如让业主们提供身份证、驾驶证。行驶证，并复印存档等等行为。
并且该物业公司要求缴齐物业费后才能办理停车，将车位停车与业主物业费捆绑，而后这一系列被相关部门警告处罚。
图源武汉城市留言板
问题四，有业主投诉，绿地新都会C区15-18栋地下车库曾出现污水管破裂等问题，而雨污混流又导致了蚊虫滋生等现象。
于是蚊虫乱飞，甚至爬满业主们的车的后果让众多业主们苦不堪言，但是长城物业却一直不处理、不作为，工作处理速度和工作效率低下。
图源武汉城市留言板
小编还在“小区生活咨询”这个
