南昌治疗白癜风的医院 https://m.yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/a/272511/绿城在深圳的第一个盘，预计今年将入市，光明区的该项目值得入手吗？
作为绿城首入深圳的作品，绿城桂语兰庭位于光明最热门区域，地铁6号线光明大街旁，区域优越，此前已成为深圳楼市中最热门的区域之一，周边网红盘频出。
虽然著名房企扎堆聚集，但今年以来因市场行情冷淡，光明新盘去化率也开始艰难。
光明也从万人摇号、“日光”收割机，到如今新盘开盘成绩惨淡，“光明卖不动了”也成为深圳新房楼市讨论的重点。
绿城在深圳的扩张策略也逐渐揭开了神秘面纱，其采取了城市更新拿地模式，新品即将面世。
“日光”基因的光明街道
曾出现多起维权事件
光明城更项目，是绿城在年拿下了一个深圳城市更新项目。
深圳与其他城市不同，大部分住宅项目还是依赖于拆旧建新的城市更新，并非挂牌拍卖土地。
从头部房企到本土“地头蛇”，有一大波房企涌入该赛道，不少房企也在深圳存量市场脱颖而出。
绿城汇银桂语兰庭周边也布局有大量的城市更新项目，并有政府主导的招拍挂土地出让，以星河、绿地、万科、佳兆业、宏发等开发商为代表，不少实力房企在此开发。
实地踩盘可以看出，绿城项目目前已出地面几层。
绿城汇银桂语兰庭位于光明区光明街道，南临光明大街，西邻柑山工业区，北接狮山公园。
项目原属光明街道荔园片区城更项目，旧改申报主体为深圳市汇银置业有限公司。
荔园片区旧改被列入年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划，大唐地产于年通过股权收购的形式获得该项目后，于年转让部分股权至绿城地产。
据悉，项目社区较大，北侧是教育用地，规划建设72班小学，南侧的两块住宅用地，共建9栋高层及超高层住宅及1栋12班幼儿园，也是一个居住大盘。
现场工程牌显示项目开工时间为年4月，预计竣工时间为年12月。
项目与地铁6号线光明大街站实际步行距离约米（根据百度地图测量，仅供参考），未来日常公共交通出行较为方便。
周边在建项目为佳兆业云峰汇花园，该项目曾于年12月推售套住宅产品，当时住宅户型建面约86-㎡，均价约5.1万/㎡，当时共批客选套，开盘当天日光。
项目的旁边分别是绿地新都会和星河天地，正在建设中。
以上新房项目的进度比绿城汇银桂语兰庭快不少。
另外周边还分布有厂房和待拆除的旧建筑。
此前光明区域新盘置业热度倍增，楼市也呈现出了火爆的态势，多个新盘开盘当日便售罄。
年12月，绿地新都会开盘，套房当日下午2点半全部售罄；
年8月，中海寰宇时代推套住宅，均价约5.99万/㎡，秒空；
年9月，电建洺悦府推套住宅，均价约5.97万/㎡，开盘约2小时售罄；
同年9月，民轩揽翠台推套住宅，均价约5.11万/㎡，开盘约4小时售罄；
年2月，万科光年四季开盘套住宅，当天卖完。
直到去年下半年，光明的楼市热度开始停滞，甚至出现下降...
而以上“日光”新盘的收房过程也并非一帆风顺，今年6月，绿地新都会第一次出现准业主集体要求退房的事件；9月，某央企楼盘也陷入质量问题，在交房时引发业主们联名向开发商寄出拒收房通知书；佳兆业云峰汇也因为流动性问题，纷扰不断。
周边新盘库存较多
区域去化率下降
今年9月，深圳年第三批居住用地挂牌出让，此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。
而光明区马田街道A-地块无人竞买，成为此次出让中唯一流拍地块。
A-宗地土地面积2.79㎡，总建面㎡，挂牌起始价万元，宗地普通商品住房平均销售价格不高于元/㎡（不含室内装修价格）。
该地块位于马田街道薯田埔地铁站附近，靠近年9月28日出让的金地明峰府A-地块。
而金地明峰府的毛坯限价为元/㎡，与之相比，将出让的A-地块毛坯限价为元/㎡，每平价格上涨了元。
该宗地附近还有小区华润置地公园九里，年开盘均价约4.83万/㎡（带装修）。
据悉由于营销风险问题，光明地块也不再“抢手”。
片区新盘项目及库存较多，而光明如今的市场去化更叫艰难，呈现出“旧时炸子鸡，如今风光不再”的情形。
绿城桂语兰庭周边还分布有多个“限价盘”：
联发悦尚居，于年9月16日获批预售，此次共备案套住宅，户型建面约83-㎡，带装修交付，项目毛坯限价4.53万/㎡，目前均价约4.81万/㎡。
深房光明里，项目将推出约75-㎡2-4房，加上其毛坯4.46万/㎡的限价，最小户型的总价是现阶段光明中心城区域待售新房中最低的。
联发悦尚居社区整体容积率约4.0，深房光明里规定容积率≤5.0，绿城桂语兰庭容积率约6.3，其容积率相对较高，居住会更拥挤。
去年下半年开始，光明的入市新盘表现开始变化，甚至出现开盘当天“仅卖一套”的新房安联尚璟府。
今年6月，光明中海寰宇时代获批预售许可证，备案套住宅，为位于9-14栋的叠墅产品，均为毛坯交付，建面约-㎡，预售备案均价约7.92万/㎡，18批购房者入围。
7月4日，金地明峰府获批预售，共备案套房源，包含套住宅产品，这也是光明限价最低的楼盘，最后入围了批客户，认筹比例约50%，最终金地明峰府首日去化套，去化率约45%，相对较好。
之后光明新盘开始开盘“91狠折”、各类折扣组合拳等优惠，但就开盘当日销售情况来看，基本上成绩不太理想。
直到今年9月24日，光明宏发万悦山璟庭开盘，备案均价约5.17万/㎡，批客户抢套房，最终套房全部售罄，吸金32亿元，才成为今年光明首个开盘售罄项目。
房企首入深圳的艰难
近几年，进驻深圳这个充满激情又梦幻的城市并不容易，有不少外地房企首入深圳“踩坑”的案例。
年9月26日开盘的越秀·和樾府，是越秀地产在深圳首个开发项目，开盘当天现场去化率为60%左右。
越秀和樾府作为尖岗山备受
